築30年のマンション売却は神戸でどう進める？相場や手順もわかりやすく解説

神戸市における築30年以上マンションの売却相場の現状（神戸市全体）

まず、神戸市全体の築30年以上のマンションの㎡単価について、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓの推定では、専有面積70㎡で築30年の物件の売却価格は約２,８５２万円、坪単価に換算すると約１３５万円／坪（㎡単価に換算すると約４０．９万円／㎡）となります。それに伴い、５０㎡では約２０８０万円前後、９０㎡では約３６６０万円前後の価格帯と見込まれます。

次に、直近数年にわたる㎡単価の推移を見ると、ＨｏｗＭａの集計によれば、神戸市全体のマンション売却相場は約３２万円／㎡（約１０６万円／坪）であり、この３年で約２％の上昇傾向にあります。 また、国土交通省などの不動産価格指数でも、神戸市を含む首都圏ではマンションの売却相場が過去最高水準へ上昇していることが確認されており、神戸市においても直近２年間で約４００万円の値上がりが見られます。

さらに、金利や人口動向などのマクロ要因を見ると、まず神戸市の人口は２０１４年以降減少が続いており、２０２５年１月時点で約１４９万人、今後も減少が予測されています。 また、金利については２０２４年７月に政策金利が引き上げられ、今後さらに上昇する可能性があるため、住宅ローンの変動金利が上がればマンションの購入需要が弱まり、相場が下落する可能性があります。

以上から、神戸市全体において築３０年以上のマンションは、㎡単価４０万円前後、５０～９０㎡換算で約２,０８０万円～３,６６０万円の価格帯が目安となり、ここ数年は上昇傾向が続いています。ただし、今後の人口減少や金利上昇の影響には注意が必要です。

項目	内容
㎡単価（目安）	約４０万円／㎡（推定）
５０㎡換算価格帯	約２,０８０万円
９０㎡換算価格帯	約３,６６０万円

神戸市の区別（中央区、兵庫区、北区、西区）の築30年マンション相場比較

神戸市内において、築三十年前後のマンションの㎡単価を区ごとに比較すると、売却価格に明確な差が見られます。以下の表に主な区についてまとめました。

区名	㎡単価（築26～30年）	坪単価相当
中央区	約47万円／㎡	約155万円／坪
兵庫区	約35万円／㎡	約115万円／坪
北区	データなし（別指標あり）	—
西区	約22万円／㎡	約74万円／坪

中央区は㎡単価がもっとも高く、築後三十年の物件でも平均して一平方メートルあたり四十七万円程度と評価されています（坪換算で約百五十五万円）。兵庫区ではやや控えめで、㎡単価はおよそ三十五万円（坪約百十五万円）となっています。西区ではさらに低く、㎡単価は二十二万円前後（坪約七十四万円）と、いずれも供給量が多いことも影響しているようです。

北区については直接「築二十六～三十年」カテゴリの㎡単価データは得られませんでしたが、全体的な㎡単価の推移として、令和二〇二五年に平均で四十三・八万円／㎡という記録があり、過去数年での上昇傾向が確認されています。

< p>以上のことから、売却を検討される際には区ごとの相場差をふまえて、ご自身の物件がどのエリアに位置しているかによって、期待できる㎡単価や坪単価が大きく異なることをご認識いただくことが重要です。

築30年マンションを高く売るために押さえるべきポイント

神戸で築30年のマンションを高く売るには、まず「㎡単価」や周辺の築年数別の相場をもとに、的確な売り出し価格を設定することが大切です。例えば、神戸市全体で築30年前後のマンションの㎡単価は東灘区で約45万円、兵庫区では約35万円、西区では約22万円という傾向が見られます（※参照データ）。このように、自分の物件がどの区に該当するのか、㎡単価の違いを踏まえて価格を調整しましょう。

また、マクロ環境として人口減少や金利上昇といった要因が、売却時期を見極める上で重要な判断材料になります。神戸市の人口はここ数年減少傾向にあり、2030年以降も減少が見込まれています。一方で、金利が上昇すれば住宅購入意欲が低下し、売却価格に下押し圧力がかかる可能性があります。そのため、今のうちに売却を検討するメリットが高いことを理解しておきましょう。

さらに、過去の売却実績データを活用して、実際の成約事例から相場感を把握することも効果的です。たとえば、兵庫区における築30年のマンションは、平均成約価格が約1103万円、活発な価格帯は670万円から1180万円という実例が報告されています。こうした実績データをもとに、現実的な売り出し価格の目安を設定すると、お客様にも納得いただきやすくなります。

押さえるべきポイント	内容
㎡単価・築年データ	東灘区：約45万円／㎡、兵庫区：約35万円／㎡、西区：約22万円／㎡
マクロ要因	人口減少・金利上昇を踏まえ、売却時期の適切な判断
実売実績	兵庫区・築30年：平均成約価格約1103万円／活発な価格帯670～1180万円

築30年マンション売却に向けた具体的な進め方（自社ホームページへの誘導）

築30年を超えるマンションの売却をご検討中の方へ、当社ホームページを通して安心してご相談いただくための、具体的な進め方をご紹介いたします。下記の流れやポイントをご参考になさってください。

ステップ	内容	ポイント
① 査定申し込み	当社ウェブサイトの専用フォームから必要事項を入力	最短当日に概算価格をご提示
② 訪問査定	現地で建物・立地を詳細に確認	築年数の影響を丁寧に評価
③ 売却プランご提案	適切な売り出し価格と販売スケジュールの提示	金利動向や地域需給を踏まえた判断

まずは当社ホームページの査定フォームをご利用ください。お問い合わせ一つで、スムーズに査定のステップへとご案内いたします。入力項目は最低限に絞り込み、査定をご希望の方の心理的負担を軽減しています。

訪問査定では築30年という年数を踏まえて、建物の状態や設備、将来の維持費なども考慮し、専門的な視点から価値を正確に査定いたします。

その上で、売却に関するプランをご提案し、ご希望のタイミングやご都合にあわせた売出価格の設定と販売活動をご説明いたします。住宅ローン控除、譲渡所得税など税務面の不安にも、わかりやすくご案内いたします。

査定費用は原則無料です。ご準備いただく書類（登記簿謄本や固定資産税の課税明細書など）についても、専門スタッフが丁寧にご案内し、不安なくご依頼いただけるよう配慮しております。

まずはお気軽にお問い合わせください。お客様の大切な資産を、最適な方法で売却できるよう、真摯にサポートいたします。

まとめ

築三十年のマンションを神戸で売却する場合、現在の相場や各区ごとの動向を把握することが大切です。近年は㎡単価が上昇しており、金利や人口動向といった外部要因も売却時期に影響します。中央区では地価が堅調に推移しており、北区や西区など郊外エリアも価格動向に変化が見られます。ご自身のマンションの特徴や地域の状況を正しく捉えることで、高値売却の可能性が広がります。売却にあたっては分かりやすい査定依頼の流れや、細やかなサポートのある不動産会社を選ぶことが安心につながります。当社では神戸の最新相場に基づく的確なご提案、スムーズなご相談受付を心がけていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。