【保存版】神戸駅周辺の不動産売却相場はどう変化？売却を検討する方に最新情報を紹介

神戸駅周辺の土地売却相場と地価動向

まず、神戸駅（ＪＲ神戸線）の周辺における土地の平均売却価格（坪単価）は、２０２５年の取引データによると「約９７．２万円／坪」であり、前年度（２０２４年）から「約－１０．５％」の下落となっています。これは、過去の取引事例をもとに算出された平均値です。

とくに注目すべきは、神戸駅の坪単価がＪＲ神戸線沿線の平均（約５２．７万円／坪）と比較しておよそ５５％も高く、駅周辺は相対的に高価格帯である点です。

ただし、これは過去の成約事例に基づいた推計値であり、地価公示など公的指標とは異なる点にも留意が必要です。

神戸駅周辺の中古マンション売却相場の現状

駅近で人気のエリアでもある神戸駅において、中古マンションの売却相場について、信頼できる情報をご紹介いたします。

まず、スーモのデータによりますと、ＪＲ山陽本線「神戸駅」周辺の中古マンション相場は、掲載価格帯として〈3,080万円～8,230万円〉となっております。こちらは最新（2025年）データであり、物件規模や築年によって幅があるものの、平均的な売却価格の目安としてご活用いただけます。

（注：こちらは掲載価格であり、実際の成約価格とは異なる可能性があります）

次に、市場動向の視点から申し上げますと、不動産経済研究所による近畿圏マンション市場の調査では、神戸市部全体の分譲マンション平均価格は〈4,772万円〉で、前年比で約＋3.6％の上昇を記録しております。また、１㎡あたりの分譲単価も〈97.8万円／㎡〉と、同じくおよそ＋3.5％の上昇となりました。神戸駅近隣に限ったデータではございませんが、神戸市全体の市場上昇が見られる背景として参考になります。

なお、海岸線沿線（新長田～三宮・花時計前）における2025年1月～3月期の中古マンション平均取引価格は、〈57.7万円／㎡〉で、前年同期からおよそ＋39.4％の大幅上昇という、非常に強い価格上昇傾向も確認されています。これは主に、築浅物件や駅近物件の取引増によるもので、神戸駅周辺でも同様の傾向が見られる可能性があります。

以上のデータを総合しますと、神戸駅周辺では、中古マンションの掲載価格が3,080万～8,230万円、取引㎡単価としては神戸市全体平均で約97.8万円／㎡、エリア近隣では約57.7万円／㎡と見ることができ、近年は価格上昇傾向にあることが伺えます。売却をご検討のお客さまには、多様な価格帯を踏まえながら、築年や駅徒歩距離などの条件に応じた価格設定が重要になると申し上げられます。

神戸市全体（特に兵庫区）におけるマンション・土地・戸建て売却相場の比較

神戸市全体および兵庫区における、土地・マンション・一戸建ての売却相場を比較すると、エリア特性や取引のしやすさが見えてきます。以下の表にもまとめていますが、まずは全体像をご紹介いたします。

土地に関して、神戸市兵庫区の公示価格は2024年時点で約69万円／坪、実際の取引では約96万円／坪となっており、県内でも比較的高めの水準です（公示価格は前年比＋2.9％、取引価格は前年比＋60.2％）

一方、同区のLIFULL HOME'SによるAI推定相場では、70㎡の土地で坪単価約66万円となっています。ただしこれは査定モデルによる推定であり、立地や条件によって変わる点にはご注意ください。

中古マンションは、神戸市全体の平均が平米単価約38.7万円、売却総額で約2,601万円（2025年6月）となるのに対し、兵庫区は平米単価約39万円、売却相場約2,759万円（70㎡換算）と、やや上回る水準です。

なお、一戸建てについては神戸市全体のデータはないものの、兵庫区においては築10年・延床70㎡想定での相場が前年に比べて約0.14％上昇しており、他の種別と比べて落ち着いた動きといえます。

このように、神戸駅周辺と比較すると、兵庫区全体は平均より堅調な相場の傾向が見られ、売却を検討される際には強みとなるエリアです。

現在の市場動向と売却判断に有用なデータまとめ

神戸市全体における中古マンションの相場は、2025年において1平方メートルあたり約43.8万円、坪単価に換算すると約144.7万円となっており、前年から約＋0.4％の緩やかな上昇となっています。取引件数は1,935件、平均築年数は約27.2年、平均専有面積は約65.4㎡です。これらの数値は、売却価格の目安として参考になる最新データです。

また、築年数別に見ると、築10年で残存価値は新築時の約76％、築20年で56％、築30年で40％まで下落する傾向があります。価格上昇要因としては「駅からの近さ」や「築浅かどうか」があり、反対に高経年物件が増えるほど価格下落圧力になる点に注意が必要です。

神戸市中央区に限定すると、2026年1月時点の売却相場は㎡単価約64万円、坪単価約213万円で、神戸市全体に比べて高い水準です。過去3年間の坪単価上昇率は約17％に達しており、資産性の高いエリアであることが窺えます。

さらに、2025年における神戸市部の新築マンション平均価格は約4,772万円、㎡単価は約97.8万円と、前年からともに上昇しています。一方で、同年12月は短期的に価格が下落した例もあり、市場のタイミングには注意が必要です。

売却を検討する際には、平均相場だけでなく「築年数」「専有面積」「エリア特性」「駅からの距離」などを総合的に検討することが重要です。特に神戸市中央区のような人気エリアでは築浅で駅近の物件が高評価を受けやすく、一方で高経年・郊外立地では価格下落の傾向が見られます。これらの情報をもとに、売却タイミングや価格設定の判断に活かしてください。

まとめ

神戸駅周辺の不動産売却相場について、最新データをもとに土地や中古マンションの価格動向や特徴を振り返りました。土地・マンションともに上昇傾向が続いていますが、今後の市場動向によっては価格が調整される可能性もあります。築年数や面積の違いが売却価格に与える影響も大きいため、売却を検討する際は、エリア全体のデータと個別の物件状況の両方をしっかり見極めることが重要です。現状の動きをしっかり押さえ、最適なタイミングでの判断を心がけましょう。