【保存版】摩耶駅周辺で不動産売却相場を知りたい方へ！最新情報や価格推移も詳しく解説

土地売却相場の現状（神戸の摩耶駅周辺）

まず、現在の土地価格相場についてご案内いたします。公示地価および基準地価の値をもとにした平均では、摩耶駅周辺の地価はおよそ137万5千円／坪（41万6千円／㎡）で、前年比で＋7.15％の上昇となっております。また、駅近くで最も高い地点では坪単価160万円前後、低めの地点でも約120万円前後となっており、地価上昇傾向が見られます。

次に、過去10年における土地価格の推移を見ますと、2022年時点の平均坪単価は103万円であり、2007年の89万円に比べて約＋38.0％の上昇となっております。さらに、10年後（2032年）の価格は129万円／坪（24.8％上昇）と予測されています。

最後に、将来的な価格予測についてですが、上述の未来予測によると、ノーマルシナリオにおいては2032年に坪単価が129万円程度となることが見込まれております。したがって、現在の103万円／坪から約＋25％の上昇が期待される状況です。将来の売却・資産運用を考える際には、このような予測も踏まえてご検討いただくと良いかと存じます。

中古戸建て売却相場の現状（神戸の摩耶駅周辺）

現在、摩耶駅周辺における中古戸建ての売却相場は、直近のデータによると約4,300万円となっています（神戸市灘区全体の中央値として） 。坪単価では明確な数字は公表されていませんが、延床面積 medianが105㎡（約31.8坪）であることから、単純計算すると坪あたり約135万円前後と推定できます。

過去10年間の価格推移については、具体的に摩耶駅周辺のデータは見当たりませんが、灘区全体では戸建ての相場が上昇傾向であることがわかります。例えば、国土交通省の不動産価格指数によると、2013年以降、中古戸建て価格は上昇基調で推移しており、2025年時点でも高い水準を維持しています 。

将来的な価格予測については、摩耶駅周辺の戸建てに関する詳細データは現在見つかっておりません。ただし、中古マンションの将来予測を参考にすると、同エリアでは今後10年間で約28.7％の上昇が見込まれているため、戸建てにも近い水準の上昇可能性が期待されます 。

マンション売却相場の傾向（神戸の摩耶駅周辺）

神戸市摩耶駅周辺におけるマンションの現在の売却相場について、坪単価・㎡単価、築年数ごとの傾向、そして価格の変動について調査しました。不動産取引の信頼できるデータに基づいて、わかりやすく、ご説明します。

まず、最新のデータでは、摩耶駅エリアの中古マンション相場は、坪単価が約202.2万円／坪、㎡単価に換算すると約61.2万円／㎡となっています。前年と比較すると、坪単価は約0.5％下落していますが、これは取引件数が減少した影響による可能性があります。専有面積は前年に比べやや広い69.2㎡が中心となってきていることが背景にあります。

出典：国土交通省の取引事例に基づく集計結果（2025年）

次に、築年数による価格差についてです。築浅物件と築古物件では相場に明確な差がありますが、具体的な築年別の坪単価データは限定的です。ただし、摩耶駅エリア全体として、平均的な中古マンション価格は約2,933万円（149万円／坪、2022年時点）で、そこから前年比で約2.9％上昇しており、10年前に比べると38.1％上昇しています（坪単価2007年115万円→2022年149万円）。

さらに、将来の価格動向に関しては、ダイヤモンド不動産研究所による予測では、ノーマルシナリオで2032年には坪単価が192万円／坪となり、10年間で約28.7％の上昇が見込まれています。これにより、将来的にも資産性の高いエリアであることが示唆されています。

最後に、直近数年の変動傾向については、取引件数が少ない影響もあり一定の上下動があります。例えば、別のデータでは2025年時点で㎡あたり57.5万円（坪190.1万円）という数値もあり、前年から約−6.4％と下落している記録もありますが、これは取引年度・築年・物件特性による点も大きく、あくまで参考としてご理解ください。

以上から、摩耶駅周辺のマンションは、現在坪単価が約202万円、㎡単価は61万円台と高水準にあり、築年数によって価格に差があるものの、長期的には堅調な資産性が期待できるエリアです。

灘区全体の不動産売却相場の変動（参考としての神戸市灘区統計）

神戸市灘区では、一戸建て、土地、マンションのいずれにおいても、近年売却相場に一定の上昇傾向が見られます。まず、一戸建ては昨年同時期比で約3.47％上昇し、土地は約4.01％、マンションも約1.05％の上昇となっています。これらの数値は、延床面積70㎡・築年10年相当を基準とした推定相場に基づいています。

また、国土交通省の取引価格情報をもとにしたデータでは、灘区内の一戸建ての平均売却価格は約5,044万円で、前半期（2024年4月～9月）から後半期（2024年10月～2025年3月）にかけて1.5％、すなわち75万円の上昇が見られています。

以下の表に、築年数や延床面積別の推定相場価格と、売却にかかる主な費用の目安をまとめました。

売却に伴う費用の目安としては、例えば売却価格が3,264万円の場合、最大で約1,143,120円の仲介手数料（消費税込）、印紙代は約10,000円となります。さらには、抵当権抹消費用（司法書士報酬含む）で約2万円前後、引っ越し費用、固定資産税や譲渡所得税、測量費用などが発生する可能性があります。

このように灘区全体では、売却相場は緩やかに上昇傾向にあり、築年数が浅く延床面積が広い物件ほど価格水準も高めです。売却を検討される際には、これら相場や費用の目安を参考にしながら、ご自身の物件の条件に合わせた具体的な査定を活用いただくことが重要です。

まとめ

神戸の摩耶駅周辺における不動産売却相場は、土地、中古戸建て、マンションのいずれもここ10年で上昇基調が続いています。今後も灘区の住みやすさやアクセスの良さを背景に、一定の需要が期待されるエリアです。築年数や物件種別ごとの価格傾向を把握し、ご自身の物件がどの位置づけにあるかを確認することが大切です。詳しい売却の流れや費用、手数料などは事前にしっかり調べることで、納得のいく不動産取引が可能になります。不安や疑問がある場合は専門家への相談もご検討ください。