【保存版】高速長田駅周辺の売却相場は今どうなっている？不動産の価格動向やポイントも紹介

土地売却相場の現在の状況

まず、現在（2025年［令和7年］時点）における高速長田駅周辺の土地の相場をご紹介します。公示地価と基準地価を総合的に見た地価の平米平均は、約17万7,190円／m²、坪単価に換算すると約58万5,755円／坪です。前年と比べると、全体として約＋1.59％上昇しています。この数字は地域全体の地価動向を理解するうえで参考になります。

一方、取引事例に基づくリアルな売却実績を反映した2024年時点の土地価格相場は、坪単価約38.4万円で、前年（2023年）から約＋3.6％の上昇です。平均的な取引は、駅から徒歩約10分、土地面積34.5坪程度のケースに基づいて算出されています。

また、駅からの距離や具体的な地点によっても価格には差があります。例えば、高速長田駅に最も近い地点（駅0m）では坪単価約102.5万円、駅から400mほど離れた地点では約95.9万円、460m離れると約77.0万円と、駅に近いほど高額となる傾向があります。

以上のように、高速長田駅周辺の土地売却相場は、広く見ると60万円前後の坪単価が目安となり、駅至近エリアでは100万円程度となることもあります。また、直近の取引事例では更に控えめな水準（約38万円／坪）を示しており、市場価格と実際の取引価格との間には一定の乖離があることが分かります。

土地の売却相場の長期推移と将来予測

高速長田駅周辺の土地価格は過去15年でほぼ横ばいの傾向にあります。例えば、2022年時点での坪単価は約45万円、10年前と比較しても＋2.9％の緩やかな上昇にとどまっています。特に2007年から2022年まで、坪単価は43→45万円でほとんど変化がなく、落ち着いた動きです。これは地域の安定した資産性を示しています。

今後10年（2032年）にかけては、ダイヤモンド不動産研究所のデータでは、ほぼ横ばいで▲0.5％の微減と予測されています。大きな変動は期待しづらいですが、安定性の面ではプラスです。

周辺エリアとの比較では、兵庫区では10年で＋22.2％、須磨区では＋11.8％と上昇が顕著な一方、高速長田駅は＋2.9％にとどまり、相対的に値動きが小さいエリアであることが分かります。

以上のとおり、高速長田駅周辺の土地の売却相場は、長期的に見ると小幅な上昇から今後は横ばいまたは微減の可能性があり、ニュータウンや再開発のような特別な変化がない限り、大きな価格上昇は見込めない状況です。

：戸建て住宅の売却相場（中古一戸建て）

神戸高速鉄道東西線「高速長田駅」周辺の中古一戸建ての坪単価は、2025年では約16.9万円／坪（約5.1万円／㎡）となっており、前年度（2024年）に比べて大幅に下落している状況です（－70.6％）。その前の年（2024年）は坪単価約57.5万円／坪とされており、こちらも前年からの下落率が－8.8％となっています。

一方、神戸市長田区全体の中古戸建て相場を見ると、2024年時点の平均坪単価は約67.1万円／坪（約20.3万円／㎡）、前年度（2023年）からの上昇率は＋4.5％（約＋2.9万円／坪）となっています。また、LIFULL HOME’Sによる2026年1月時点の推定相場では、築10年、延床面積70㎡の物件で推定価格約2,003万円、坪単価は約95万円／坪（約29万円／㎡）とされています。

これらのデータから、以下のような傾向が読み取れます：

これらから、高速長田駅周辺については、特に2025年の相場が極端に下落している点が際立っています。駅周辺であっても物件の築年数や構造、面積など条件に大きく影響されることが示唆されます。そのため、高速長田駅に特化した売却を検討されている場合は、個別の物件条件を踏まえた査定が重要になります。また、神戸市長田区全体や、同じような築年数・面積感の物件相場も参考にすると、より現実的な売却価格の設定に役立ちます。

マンション売却の傾向（長田区全体）

神戸市長田区における中古マンション売却の相場について、最新の信頼できるデータに基づいてお伝えいたします。

具体的には、２０２５年１２月時点のデータによりますと、中古マンションの売却相場は平均で１,８２３万円、坪単価換算で約８６万円（㎡あたり約２６万円）となっています。また、売れにくさの目安として、売却にかかる平均期間は５．７ヶ月、売出し価格から平均６％程度値下がりして成約に至っている状況です。これらの数字は、HowMa編集部による独自集計に基づいております。

さらに、国土交通省の取引価格情報を基にした別の分析では、取引件数は１３７件、平均売却額は１,７７５万円、平均専有面積は５８㎡、築年数は２７年という結果も報告されています。これらの数値は、長田区全体の売買動向を把握する上で、貴重な参考となります。

また、２０２４年１～３月期のデータによれば、㎡単価は約３４万９,４８４円で、前年比で約１５．８３％上昇しました。この期間における総平均価格は約２,０４１万円で、間取り別では２ＬＤＫや３ＬＤＫ、４ＬＤＫなどにおいて、価格の上昇傾向が見られます。

これらの情報をまとめますと、長田区全体ではマンションの売却市場が比較的安定しており、価格は徐々に上昇傾向にある一方、成約には一定の時間と価格調整が必要である傾向が見られます。

まとめ

本記事では、神戸の高速長田駅周辺における土地や戸建て、マンションの売却相場について、最新の数値や過去からの推移、そして将来の見通しまで詳しくお伝えしました。土地は近年上昇傾向が続いており、駅近くの利便性も相場に大きく影響しています。一方で、中古戸建ては過去10年で価格が下がっており、今後も下落傾向が予測されます。マンションは値上がりが目立ち、売却までの期間や値下げ率も傾向を押さえることで、より納得のいく取引が目指せます。周辺地域との違いも参考にしつつ、ご自身の物件に合った売却計画を立ててみてはいかがでしょうか。