【保存版】大石駅周辺の不動産売却相場は今どう変化している？最新の動向や価格推移をまとめて紹介
神戸の大石駅周辺で不動産の売却を検討されている方が増えています。しかし、実際にどれくらいの価格で売却できるのか、相場の動きや将来性を正確に把握している方は多くありません。不動産売却においては、適切なタイミングやエリアごとの特徴を掴むことが大切です。本記事では、大石駅周辺の最新の売却相場や価格動向、地域別の状況まで詳しく解説します。初めての方でも分かりやすくまとめていますので、ぜひご参考ください。
大石駅周辺の中古マンション売却相場の現状
「阪神本線・大石駅」周辺の中古マンション売却相場を見てみると、2025年の取引データによれば平均的な相場は「約43.6万円／㎡（坪単価：約144.0万円）」となっており、前年（2024年）に比べて㎡単価で約＋5.0％（＋2.1万円／㎡）と堅調に推移しています。平均的な築年数は約25.4年、駅からの距離は平均4.3分、専有面積は約57.6㎡です。これらの数値から、築年数や駅からの距離、専有面積などの条件が相場に反映されていることが分かります。
一方、具体的な物件例として「シティハウス神戸大石」では、2025年6月時点の㎡単価が57万円～62万円、坪単価換算で約188万円～205万円、と、エリア平均よりも高めの価格帯となっています。たとえば専有面積67㎡、3LDKの条件では、売却想定価格が3,800万円～3,990万円という例も挙がっています。
| 項目 | 平均的な相場 | 一部高め物件例（参考） |
|---|---|---|
| ㎡単価 | 約43.6万円 | 57万円～62万円 |
| 坪単価 | 約144万円／坪 | 188万円～205万円／坪 |
| 平均築年数・駅距離・専有面積 | 築約25年・4.3分・57.6㎡ | 該当物件では7階・3LDK・67㎡など |
このように、大石駅周辺では、平均値よりも駅近で築浅・専有面積が広めの物件では相場よりも高い価格がつきやすい傾向があります。
大石駅周辺の土地売却相場の最新動向
神戸市灘区大石駅周辺における土地の売却相場について、国土交通省の地価公示や実際の取引事例にもとづいて、最新の動向を整理してご紹介いたします。
まず、2025年（令和7年）1月1日時点の公示地価によりますと、大石南町（三丁目６７番）地点の平均坪単価は約68.8万円、平米単価では20.8万円となっており、前年から約12.4％の上昇となっています。過去10年間の年平均成長率は約5.18％ですので、堅調に地価が高まっていることがうかがえます。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約68.8万円 | 公示地価（2025年） |
| ㎡単価 | 約20.8万円 | 同上 |
| 変動率 | +12.4％ | 前年からの上昇率 |
次に、実際の取引事例に基づいた相場をみると、大石駅周辺の取引平均坪単価は2025年に約186.3万円となっており、前年からは52.6％もの大幅な上昇です。阪神本線沿線全体の平均（約110.6万円/坪）と比較して、約76.7％も高い水準となっています。
さらに、利便性や資産性の観点で注目されるのが大石東町の動向です。2022年時点の相場は坪単価103万円（10年前比＋37.3％）であり、将来（2032年）には坪単価121万円（今後10年で＋17.7％）まで上昇するとの予測もなされています。他の地域と比較しても、上昇幅が大きく、有望なエリアと評価されています。
| エリア | 現在の坪単価 | 10年前比 | 将来予測（2032年） |
|---|---|---|---|
| 大石東町 | 103万円/坪 | ＋37.3％ | 121万円/坪（＋17.7％） |
加えて、地価公示における大石駅エリアの地点平均では、㎡単価で約32.46万円、坪単価で約107.3万円となっており、変動率は＋7.98％と上昇傾向が続いています。周辺の六甲道駅や新在家駅などと比較しても、近年地価が伸びているエリアであると言えるでしょう。
| エリア | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|
| 大石駅周辺（平均） | 約107.3万円/坪 | ＋7.98％ |
このように、大石駅周辺の土地売却相場は、公示地価、取引事例、将来予測いずれも上昇傾向にあり、特に実取引ベースでは非常に高い値を示すケースも多くなっています。売却をご検討の際には、こうしたエリアごとの特性や推移を押さえつつ、当社までお気軽にご相談いただけますと幸いです。
中古マンション価格の長期推移と将来予測
まず、過去１０年間の大石駅周辺における中古マンションの価格変動を見てみましょう。２０２２年時点の平均価格は坪単価で約１５０万円、これは１０年前と比較して＋７０．５％の上昇となっています。単価にすると２００２年頃から順調に上昇していることが分かります。例えば、２００７年は１坪あたり１０４万円、２０１２年には８８万円、２０１７年には１２０万円、そして２０２２年に１５０万円という推移です。こうした背景から、大石駅周辺は資産性の高いエリアといえます。
| 年 | 坪単価 |
|---|---|
| ２００７年 | １０４万円／坪 |
| ２０１２年 | ８８万円／坪 |
| ２０１７年 | １２０万円／坪 |
| ２０２２年 | １５０万円／坪 |
| ２０３２年（予測） | １６３万円／坪 |
また、今後１０年間の価格については、ノーマルシナリオによる将来予測が公表されています。２０３２年には坪単価が１６３万円となり、２０２２年からの変化率では＋８．８％程度の上昇が見込まれています。これは灘区を含む周辺エリアの平均的な将来増減率と比較しても高めの数値です。
さらに、価格変動に影響を与える背景の一つとして、灘区全体の人口推移にも注目すべきです。２０２０年を基準にした指数では、２０２５年に１００.５、２０３０年に９９.８、２０３５年には９８.８と、わずかな減少傾向が予測されています。人口が安定あるいは緩やかに減少する中でも、価格には一定の底堅さが期待できるエリアであることが読み取れます。
一戸建て売却相場の地域別状況
大石駅周辺における一戸建ての成約事例をもとに、地域ごとの売却価格の傾向を整理しました。具体的なおおよその価格帯をご紹介します。
| 地域 | 売却価格の目安（万円） | 最寄り駅・築年等の特徴 |
|---|---|---|
| 大石北町 | 約6,300 | 大石駅徒歩5分／延床135㎡／土地95㎡／築年不明（2025年取引） |
| 大石南町 | 約2,800 | 大石駅徒歩10分／延床75㎡／土地65㎡／築年2001年（2025年取引） |
| 新在家南町 | 約4,000 | 大石駅徒歩10分／延床100㎡／土地90㎡／築年2008年（2025年取引） |
これらは実際の成約事例に基づいており、価格は物件の広さや築年、駅からの距離などによって変動します。大石北町では高めの成約価格ですが、大石南町では比較的控えめな価格帯となっています。新在家南町は中間的な相場です。
続いて、灘区全体の平均売却額との比較を示します。クラモアによると、灘区全域の一戸建ての平均売却価格は2025年1月から6月で約4,100万円となっています（取引件数41件）。大石駅周辺の成約事例と比較すると、6,300万円などの高額事例がある一方で、平均的には同等またはやや高めの傾向が見られます。
さらに、灘区全体の相場推移について、LIFULL HOME'Sのデータでは、2026年1月時点において一戸建ては前年と比べ約3.47％上昇しているとされています。つまり、直近では価格が全体的に上昇傾向にあり、今後も堅調に推移する可能性があると言えます。
表にまとめると以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 大石駅周辺一戸建ての価格帯 | 約2,800～6,300万円（事例によって幅あり） |
| 灘区全体の平均売却価格 | 約4,100万円（2025年上期） |
| 直近3年の価格変動 | 約3.47％上昇傾向（2026年1月時点） |
このように、大石駅周辺では場所や築年によって価格に幅がありますが、灘区全体の平均と比べると高価格帯の物件も見受けられます。特に成約価格が6,000万円を超えるケースもあるため、売り出し時には周辺の事例を基にした価格設定が重要です。
まとめ
神戸の大石駅周辺の不動産売却相場は、近年上昇傾向が続き、特に中古マンションや土地、一戸建ていずれも価格動向への関心が高まっています。資産価値をしっかり把握することで、より良い売却タイミングを見極めやすくなります。地域の取引事例や人口動向も参考になり、納得した不動産売却に近づく第一歩となるでしょう。今後も市況や地域性を意識して戦略的に進めることが大切です。
