【住吉駅】住吉駅周辺の不動産売却相場は今どうなっている？マンションや土地の価格変動も解説
不動産を売却したいと考えたとき、「いくらで売れるのか」は誰もが気になる事柄です。特に神戸の住吉駅周辺は人気のエリアであり、近年の相場や今後の動向を知っておくことは大変重要です。しかし、最新の売却相場や将来的な価格変動は意外と知られていません。この記事では、住吉駅周辺の一戸建てやマンション、土地の売却相場、過去からの推移、今後の見通しまで、やさしく丁寧に解説します。不動産売却で後悔しないためにも、ぜひ最後までご覧ください。
住吉駅周辺の不動産売却相場の現状
まず、土地の売却相場についてご案内いたします。
2025年の住吉駅周辺における土地の平均的な売却坪単価は、127.1万円／坪（38.4万円／㎡）となっており、前年の2024年と比較して6.9％の上昇が見られます（坪単価で約8.2万円の上昇）。
なお、神戸市東灘区全般の住宅地としての公示地価は、2025年時点でおおよそ52.5万円／坪とされており、住吉駅周辺がその約2倍以上の価格である点からも、人気の高さがうかがえます。
次に、中古一戸建ての売却相場を見てみます。
2025年第2四半期時点で、住吉駅周辺の中古一戸建て坪単価は76.7万円／坪（23.2万円／㎡）となっており、前年（2024年）と比べて52.3％と大幅に下落しています（坪単価で84.1万円の下落）。
続いて、中古マンションの相場ですが、住吉駅に特化した最新の㎡単価情報は見つけることができませんでした。ただし、神戸市全体の2026年2月時点での中古マンション売却相場は、㎡単価がおおよそ32万円、坪単価に換算すると106万円／坪程度となっております。
| 種類 | 坪単価の目安 | 坪単価（㎡換算） |
|---|---|---|
| 土地 | 127.1万円／坪 | 38.4万円／㎡ |
| 中古一戸建て | 76.7万円／坪 | 23.2万円／㎡ |
| 中古マンション（神戸市全体） | 106万円／坪 | 32万円／㎡ |
以上のように、住吉駅周辺では「土地」が最も高く、続いて「中古マンション」、最後に「中古一戸建て」といった順で売却相場が並んでおり、それぞれの市場で異なる価値動向が見られます。
売却相場の推移と変動率の傾向
住吉駅周辺における中古一戸建ての売却相場は、2024年時点で坪単価約160万円（㎡単価約48万円）となっており、前年と比べて約‐9.9％の下落が見られました。具体的には坪あたり約17.5万円の下落となっています。これは21件の取引に基づいたデータです。
さらに過去10年間の価格推移では、住吉駅の中古戸建て価格は2007年から2022年の間に、坪単価で117万円から154万円へと約+31.6％上昇しました。これは10年前比で+27.2％にあたります。また、前年からの上昇率は+3.2％でした。2027年には164万円、2032年には174万円にまで上昇すると予想されています。
中古マンションについては、現在の坪単価は約212万円であり、10年前と比べて+51.3％もの上昇が確認されています。将来的には、2032年までに約+26.5％の上昇が見込まれているとされています。
土地価格の推移に関して、阪神線沿い住吉駅周辺での公示地価（および基準地価）の2025年変動率は、概ね+9.5％から+10.8％の上昇となっています。具体的には平均坪単価で約102万円から114万円への上昇が見られます。
以下の表で、各物件種別ごとの「近年の変動率」と「将来の予測」をまとめました：
| 物件種別 | 最近の変動 | 将来予測 |
|---|---|---|
| 中古一戸建て | 2023→2024で−9.9％ | 2022→2027で+6.5％（154→164万／坪）、2032で+13.0％（→174万／坪） |
| 中古マンション | 過去10年で+51.3％ | 2032年で+26.5％上昇予想 |
| 土地（公示地価） | 2025年で+9.5～10.8％上昇 | 該当データなし |
売却相場の長期展望と将来予測
住吉駅周辺における今後の売却相場を見通すには、中古マンションと土地のそれぞれの長期予測に着目することが重要です。下表に、見通しの要点をまとめました。
| 対象 | 現在の相場と傾向 | 10年後の予測 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 約4,488万円、10年前比＋51.3％、坪単価212万円 | 約5,677万円（＋26.5％上昇） |
| 土地 | 約4,381万円、坪単価116万円、10年前比＋6.9％ | 約3,120万円（△28.8％下落） |
まず、中古マンションの相場ですが、2022年時点で住吉駅周辺は平均価格が約4,488万円、坪単価212万円となっており、過去10年間で約51.3％の上昇を記録しています。これは周辺エリアの平均上昇率（約17.3％）を大きく上回る推移です。2032年にはノーマルシナリオで約26.5％のさらなる上昇が見込まれており、資産性が高い傾向が継続すると予想されます。
一方、土地価格は同じく2022年時点で坪単価116万円、価格は過去10年間でわずか＋6.9％の上昇に留まっており、10年後には▲28.8％の下落が予測されています。これは、周辺の土地価格平均が今後横ばい〜上昇する見通しの中、住吉駅周辺の立地や需給条件が相対的に魅力を失う可能性を示しています。
また、資産性や投資性の観点から見ると、中古マンションは今後も安定した価値上昇が期待される一方、土地は将来的な価値の下落がリスクとして考えられます。そのため、売却時期や資産保全の観点では、中古マンションに比重を置くほうが安心感が高いと言えます。
なお、上記の予測は麗澤大学の仙石裕明客員准教授とダイヤモンド不動産研究所が監修したモデルに基づくものであり、公示地価や過去の取引データをもとに算出されています。これらの情報は信頼性の高いデータですが、実際の売却価格は個別の物件条件により変動することをご理解ください。
住吉駅周辺の売却相場を知る具体的な方法
住吉駅（神戸市東灘区）周辺で不動産の売却相場を把握するには、確かなデータや手順をしっかり押さえることが大切です。ここでは信頼できる情報源を使った具体的な調べ方をご紹介します。
| 方法 | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| 国土交通省「不動産情報ライブラリ」やレインズの成約事例 | 過去の類似取引の築年数や面積などから価格を推定 | 実際の成約価格が基になるため、信頼性が高い |
| 公示地価・基準地価データの確認 | 公的な地価（坪単価・㎡単価）を把握 | 客観的な土地価格の指標となる |
| 条件別の分析（築年数・面積・駅距離など） | 自分の物件条件に近い事例を選んで分析 | より正確に相場を把握できる |
まず、過去の取引事例を調べるには、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産流通機構の「レインズ マーケット インフォメーション」を活用するのが基本です。このようなサイトでは、成約価格のほか、築年数や間取り、駅からの距離などのデータも確認できるため、同じような条件の物件を参照して相場を見積もることが可能です。
さらに、公示地価や基準地価は公的な土地価格の指標として非常に有用です。住吉駅周辺の2025年時点の公示地価はおよそ40万9500円／㎡（坪単価では約135万3719円／坪）、前年からは約4.49％の上昇となっています。また、基準地価では52万0000円／㎡（坪単価約171万9008円／坪）で、上昇率は約9.45％となっています。これらのデータは、土地部分の相場を把握するうえで強力な手がかりとなります。
なお、物件ごとに築年数や面積、駅までの距離などが異なるため、自分の物件に近い条件の取引事例を選ぶことで、より精度の高い相場把握ができます。たとえば、住吉駅からの距離や築年数が近い事例を参考にすると、売却価格の推定が現実的になります。
このように、過去の取引事例、公示・基準地価、そして条件別の分析を組み合わせて活用することで、住吉駅周辺の売却相場をしっかり把握できるようになります。
まとめ
神戸の住吉駅周辺の不動産売却相場についてご紹介しました。中古一戸建てや中古マンション、土地の相場はここ数年で変動が見られ、今後の動きも予測が重要となります。特にマンションの将来価値や土地の価格推移には注目が集まっています。適切な情報収集と相場の把握をすることで、ご自身の物件に合った売却タイミングや戦略を見極めることができます。不動産は大きな資産ですので、相場を理解し、慎重に準備を進めることが成功への第一歩となるでしょう。
