【保存版】石屋川駅周辺の不動産売却相場は今どうなっている？最新相場や価格動向もチェック
不動産を売却する際、自分の物件がどのくらいで売れるのか気になる方も多いのではないでしょうか。特に石屋川駅周辺は、住みやすさや利便性が注目されており、近年その売却相場も動きがあるエリアです。しかし、相場は物件種別や立地などさまざまな要因で大きく変わります。本記事では、石屋川駅周辺の最新の不動産売却価格相場と、その推移や分析、相場を読み解くポイントまで分かりやすく解説します。早速、一緒に確認していきましょう。
石屋川駅周辺の現在の売却価格相場
以下、ご要望の情報を信頼できる日本語の公的・専門性ある情報源に基づいて整理しております。誰にでも分かりやすい表現で、かつ専門用語も適切に使用し、敬体でまとめております。
まず、中古マンションの専有面積７０㎡あたりの売却相場ですが、HowＭａ（不動産ＡＩ査定サービス）の推計によると、石屋川駅周辺の中古マンション（専有面積７０㎡換算）の売却相場はおよそ３,１０３万円です。この数値は直近１年間の事例に基づいて算出されたもので、実際の価格は物件の築年数や階数により変動する可能性があります。
次に、土地の坪単価相場についてです。ウチノカチによると、２０２５年における石屋川駅周辺の土地の取引実勢価格は坪単価で約１３１.０万円で、前年と比べると約１１.９％の下落となっています。これは、過去の取引事例（数十件）に基づいて計算された平均値です。 また、公示地価も参考にすると、２０２５年の平均坪単価は１１７.４万円／坪、公示地価では１２４.８万円／坪と、いずれも前年に対して上昇傾向にあります。
そして、中古一戸建て（住宅）の坪単価相場ですが、ウチノカチのデータによると、２０２５年の取引実勢価格は坪単価で約９８.０万円となり、前年に比べて大きく―３１.４％の下落となっています。
以下に、それぞれの売却相場を簡潔にまとめた表を作成しました。
| 項目 | 相場価格（坪単価または換算価格） | 前年比動向 |
|---|---|---|
| 中古マンション（専有面積７０㎡換算） | 約３,１０３万円 | ※個別条件により変動あり |
| 土地 | 約１３１.０万円／坪（取引実勢） | 前年比－１１.９％ |
| 中古一戸建て | 約９８.０万円／坪 | 前年比－３１.４％ |
以上の相場を目安に、ご自身の物件がどのカテゴリに当てはまるかをご確認いただき、より適切な売却価格のイメージをつかんでいただければと存じます。
価格相場の推移と傾向分析
石屋川駅周辺の不動産価格について、土地・中古一戸建て・マンションそれぞれの過去数年の動向をまとめます。合理的な売却判断のために、具体的な相場や推移の傾向を押さえておきましょう。
| 項目 | 過去の変動 | 傾向 |
|---|---|---|
| 土地 | 公示地価は2024年～2025年で約＋3～4％上昇、2010年代から徐々に上昇傾向 | 緩やかな上昇傾向を継続 |
| 中古一戸建て | 2024年比で坪単価が約－31.4％下落（142.9→98.0万円） | 直近で大幅な下落傾向 |
| マンション | 具体的な坪単価推移データは少ないが、売却までの期間は平均6.3ヶ月 | 流動性は平均的（短期売却も可能） |
以下、各項目を詳しく見てみましょう。
土地価格の推移を見ると、公示地価は2024年から2025年にかけて坪単価で約＋3～4％上昇しています。不動産価格サイトによると、1990年代後半からの長期推移でも、バブル期の高値から徐々に下落し、その後は安定した上昇傾向を示しています。2025年時点では、104万円／坪程度となっており、堅調な状況です。
一方、中古一戸建ての相場では、2025年の坪単価が98.0万円／坪と、前年2024年の142.9万円から大きく下落し、前年比－31.4％という顕著な decline（下落）が見られます。取引件数も少なめであり、価格のブレが大きい傾向です。
中古マンションに関しては、具体的な価格推移の数値データは得られませんでしたが、平均成約期間で見ると、神戸市東灘区の中古マンションは約6.3ヶ月で成約に至っていることから、現状でも一定の流動性が確保されていることが分かります。
このように、石屋川駅周辺における不動産価格の推移には、土地が緩やかに上昇する安定傾向、中古一戸建ては直近で急激な下落の流れがあり、マンションは流動性が保たれているという現状があります。それぞれの売却検討にあたっては、こうした特徴を踏まえて時期や条件を検討することがおすすめです。
売却相場が変動する要因とは
石屋川駅周辺の不動産売却相場は、さまざまな要因により変動します。以下のように、駅からの距離や物件の特性、周辺エリアとの比較により価格差が生じることをご確認いただけます。
| 要因 | 主な影響 | 傾向 |
|---|---|---|
| 駅からの距離・立地条件 | 徒歩時間が短いほど価格が高くなる | 徒歩 5 分未満で取引の割合が増加、価格が上昇傾向 |
| 物件の面積やタイプ | 土地面積や専有面積・間取りにより価格に差 | 土地：面積約 60 坪が標準、中古マンション：70㎡で平均 3,223 万円目安 |
| 周辺エリアとの比較 | 近隣駅や自治体の地価との相対評価 | 公示地価では石屋川駅周辺が約 117 万円／坪と高水準 |
まず、駅からの距離や立地条件による影響ですが、ウチノカチの分析によると、石屋川駅から徒歩距離が短いほど土地価格は高い傾向にあり、特に徒歩 5 分未満の物件取引が増加しています。駅徒歩 10 分程度になると、坪単価が 20％以上下がるというデータもありますので、立地利便性は価格を左右する大きな要素です。
次に、物件の面積やタイプによる差ですが、土地は平均約 60 坪前後の取引が多く、中古マンションは 70㎡換算で中央値を用いた場合、アットホームによれば 70㎡で約 3,223 万円が相場とされています。広さや間取りに応じた価格差は想定の範囲内であり、売却を検討される際は面積を具体的に把握することが重要です。
最後に、周辺エリアとの比較も大切です。公示地価のデータでは、石屋川駅の地価総平均は約 117 万円／坪（35万5千円／㎡）、基準地価は約 73 万円／坪、公示地価では約 124 万円／坪と、堅調な動きを見せています。これは近隣エリアと比べても高水準であるため、このエリアで売却を検討されている方には強みとなります。
自分の物件相場を把握するためのチェックポイント
ご自身が所有されている物件の売却価格を正しく把握するには、次のようなポイントをしっかり押さえることが大切です。不動産の種類ごとの相場データや将来の動向、さらに立地や専有面積などの物件スペックを総合的に確認して、自信を持って売却活動に臨みましょう。
| チェックポイント | 内容 | 確認方法 |
|---|---|---|
| 中古マンション相場（㎡・坪単価） | 石屋川駅周辺では、約47.4万円／㎡（坪単価156.6万円）で、前年より+14.5％の上昇傾向です。 | 過去の取引事例や各種相場サイトを確認 |
| 土地価格（坪単価） | 2025年の石屋川駅周辺では坪単価平均約120.5万円（㎡単価約36.4万円）、前年比+6.3％です。 | 公示地価や実際の土地取引価格を参照 |
| 売却相場（70㎡換算例） | 中古マンションの場合、70㎡換算で約3,103万円の売却相場となっています。 | 査定シミュレーションや最新の売却事例を利用 |
まずは、ご自身の物件が上記のどのカテゴリーに該当するのかを明確にしましょう。それから、石屋川駅周辺の中古マンション相場（47.4万円／㎡、坪156.6万円、対前年+14.5％）を参考に、専有面積をかけ合わせて概ねの価格帯を確認できます。土地の場合は坪単価約120.5万円を目安に、さらに物件の特性を考慮してください。
また、過去の取引傾向や将来の値動きを読み取ることも重要です。たとえば、マンションは長期的に上昇傾向（過去十年で+44.6％）が見られ、今後十年でさらに+31.1％まで上昇が予想されています。こうした動向は売り出し時期を判断するうえで有益です。
最後に、立地に関するポイントもしっかり見ておきましょう。駅からの徒歩距離や築年数、間取りや日当たりなどは価格に大きく影響しますので、適切に確認してください。
このように、相場データと物件のスペックを組み合わせて整理することで、ご自身の物件がどの程度の価格帯で売れるのか、より現実的な視点で把握できます。ぜひ売却準備のご参考になさってください。
まとめ
石屋川駅周辺の不動産売却相場について、最新の動向や価格の推移、相場に影響を与えるポイントまで幅広く解説しました。駅近の利便性や土地や建物の種類ごとの違いを理解することで、ご自身の物件の価値が客観的に把握できるようになります。相場は常に変動しているため、信頼できるデータを参考にして現状を的確につかむことが売却成功への第一歩です。今後も安心して不動産取引を進めるための参考にしていただければ幸いです。
