【最新版】鷹取駅周辺の不動産売却相場は今どうなっている？最新の動向や価格推移をチェック
不動産の売却を検討する際、「自分の物件はいくらで売れるのか？」という疑問や不安を抱く方は多いのではないでしょうか。特に、神戸の鷹取駅周辺で売却を考えている場合、最新の相場や動向を正しく知ることで、不安や迷いを軽減することができます。この記事では、2025年時点の鷹取駅周辺における中古マンションや土地の売却相場、特徴的な売買事例、そして売却相場を見極めるうえで押さえておきたいポイントまで、分かりやすく丁寧に解説します。ご自身の売却計画や今後の検討材料として、ぜひ最後までご覧ください。
鷹取駅周辺の中古マンション売却相場の現状
鷹取駅周辺における中古マンションの売却相場を最新のデータに基づいて整理します。まず専有面積あたりの単価ですが、マンションマーケットによると、２０２５年６月時点の平均は１㎡あたり約３１．９万円、坪単価では約１０５．７万円となっています。次に取引の傾向ですが、築年数や駅からの距離、平均専有面積に関する具体的なデータは公表されていませんが、ＳＵＵＭＯの掲載価格帯から概要をとらえられます。専有面積６０〜８０㎡の物件では価格帯が１，７８０万円〜５，４８０万円と広がっており、中央値は約３，１８０万円、上限でも４，２００万円程度となっています。
これらの情報から、鷹取駅周辺の中古マンションはおよそ３０㎡〜８０㎡の範囲で様々な価格帯が存在し、㎡単価は約３０万円台、坪単価は１００万円強が目安となります。また築年数や駅徒歩数分の影響も大きいと想定されますが、具体的な平均築年数や駅からの平均距離についての公開データは見当たりませんでした。
以下に、㎡単価・坪単価・価格帯の目安を表形式でまとめます。
項目 数値 備考
㎡単価 約31.9万円／㎡ ２０２５年６月時点の平均
坪単価 約105.7万円／坪 同上
価格帯（60〜80㎡） 約1780万〜5480万円 ＳＵＵＭＯ掲載データより
このように、鷹取駅周辺では専有面積が広がるほど価格帯の幅が大きくなる傾向にあります。㎡あたりの平均単価は３０万円台前半で、築年数や徒歩距離に応じた価格の変動はあるものの、まずはこの単価を基準に考えていただくと、売却の際の価格設定や基準把握に役立ちます。
鷹取駅周辺のマンション売買事例の目安
代表的なマンションとして「ウイングゲート須磨鷹取」の相場を確認します。2025年6月時点では、㎡単価で46〜49万円、坪単価で152〜162万円となっており、いずれも神戸市須磨区や兵庫県全体の平均を上回る高水準です。神戸市須磨区平均との比較では坪単価で約19.7万円高い状況です。
項目 内容 備考 ㎡単価 46～49万円 2025年6月時点 坪単価 152～162万円 神戸市須磨区平均より高い 参考物件価格帯 2,958万～4,446万円 物件の専有面積により幅あり
また、具体的な参考価格例として、約79㎡・4LDKの物件では価格が4,050万～4,250万円程度となる目安も確認できます。この価格帯は㎡単価で約51〜54万円、坪単価では約168〜179万円に相当します。
さらに、近年の価格推移として、前年比では㎡単価が約4万円/㎡上昇している点にも着目されます。こうした上昇傾向は、売り時の判断にも有用な情報です。
以上のように、「ウイングゲート須磨鷹取」を中心とした売買事例は、鷹取駅周辺におけるマンション売却の目安として非常に参考になります。当社では、こうしたデータに基づき、より精緻な査定や地域特性に適したご提案を行っております。お気軽にご相談ください。
売却相場を知る際に抑えておきたいポイント
不動産を売却する際には、マンションと土地で相場が大きく異なる点に注意することがまず重要です。鷹取駅周辺では、中古マンションの相場は2025年時点で㎡単価約39.2万円、坪単価約129.5万円であり､土地の相場は㎡単価約31.8万円、坪単価約105.0万円と、同じ駅近物件でも価格相場に差があります。したがって、物件の種類に応じて別々に相場を確認することが欠かせません。
また、相場に影響を与える要因として、駅からの徒歩距離や築年数、専有面積などが挙げられます。中古マンションの平均的なデータを見ると、駅徒歩は約5.7分、築年数は約20年、専有面積は約69㎡であることが分かります。駅に近く、築浅で専有面積が広い物件ほど、単価が高くなる傾向があります。
さらに、地元エリアや沿線全体との比較、過去の価格推移からの傾向把握も大切です。たとえば、JR神戸線全体の土地の相場よりも鷹取駅周辺の土地が高い傾向にあること、また過去数年間の中古マンション価格の漸増傾向を見ることで、売却価格の目安をより適切に把握できます。
以下に、これらのポイントを整理した表をご紹介します。
ポイント 影響内容 参考データ（鷹取駅周辺） 物件の種類 マンションと土地では相場が異なる マンション：約39.2万円/㎡、土地：約31.8万円/㎡ 駅徒歩・築年数・面積 駅近・築浅・広い面積は高価格傾向 平均：徒歩5.7分、築20年、専有面積69㎡ エリア比較・過去推移 沿線平均や前年との比較で傾向把握 土地はJR神戸線平均より高い水準
まとめ
神戸の鷹取駅周辺における不動産売却相場は、近年上昇傾向が続いています。中古マンションや土地はもちろん、マンションごとの特色や価格の動きも鮮明です。売却時は、種類別の相場や築年数、駅までの距離など複数の要素を正確に把握することが重要です。また、過去の取引事例や地域による違いも参考にしながら、それぞれの資産の価値を見極めていきましょう。不安や疑問があれば、安心して相談できる地域密着の専門家がいると心強いです。
鷹取駅周辺の中古マンション売却相場の現状
鷹取駅周辺における中古マンションの売却相場を最新のデータに基づいて整理します。まず専有面積あたりの単価ですが、マンションマーケットによると、２０２５年６月時点の平均は１㎡あたり約３１．９万円、坪単価では約１０５．７万円となっています。次に取引の傾向ですが、築年数や駅からの距離、平均専有面積に関する具体的なデータは公表されていませんが、ＳＵＵＭＯの掲載価格帯から概要をとらえられます。専有面積６０〜８０㎡の物件では価格帯が１，７８０万円〜５，４８０万円と広がっており、中央値は約３，１８０万円、上限でも４，２００万円程度となっています。
これらの情報から、鷹取駅周辺の中古マンションはおよそ３０㎡〜８０㎡の範囲で様々な価格帯が存在し、㎡単価は約３０万円台、坪単価は１００万円強が目安となります。また築年数や駅徒歩数分の影響も大きいと想定されますが、具体的な平均築年数や駅からの平均距離についての公開データは見当たりませんでした。
以下に、㎡単価・坪単価・価格帯の目安を表形式でまとめます。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| ㎡単価 | 約31.9万円／㎡ | ２０２５年６月時点の平均 |
| 坪単価 | 約105.7万円／坪 | 同上 |
| 価格帯（60〜80㎡） | 約1780万〜5480万円 | ＳＵＵＭＯ掲載データより |
このように、鷹取駅周辺では専有面積が広がるほど価格帯の幅が大きくなる傾向にあります。㎡あたりの平均単価は３０万円台前半で、築年数や徒歩距離に応じた価格の変動はあるものの、まずはこの単価を基準に考えていただくと、売却の際の価格設定や基準把握に役立ちます。
鷹取駅周辺のマンション売買事例の目安
代表的なマンションとして「ウイングゲート須磨鷹取」の相場を確認します。2025年6月時点では、㎡単価で46〜49万円、坪単価で152〜162万円となっており、いずれも神戸市須磨区や兵庫県全体の平均を上回る高水準です。神戸市須磨区平均との比較では坪単価で約19.7万円高い状況です。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| ㎡単価 | 46～49万円 | 2025年6月時点 |
| 坪単価 | 152～162万円 | 神戸市須磨区平均より高い |
| 参考物件価格帯 | 2,958万～4,446万円 | 物件の専有面積により幅あり |
また、具体的な参考価格例として、約79㎡・4LDKの物件では価格が4,050万～4,250万円程度となる目安も確認できます。この価格帯は㎡単価で約51〜54万円、坪単価では約168〜179万円に相当します。
さらに、近年の価格推移として、前年比では㎡単価が約4万円/㎡上昇している点にも着目されます。こうした上昇傾向は、売り時の判断にも有用な情報です。
以上のように、「ウイングゲート須磨鷹取」を中心とした売買事例は、鷹取駅周辺におけるマンション売却の目安として非常に参考になります。当社では、こうしたデータに基づき、より精緻な査定や地域特性に適したご提案を行っております。お気軽にご相談ください。
売却相場を知る際に抑えておきたいポイント
不動産を売却する際には、マンションと土地で相場が大きく異なる点に注意することがまず重要です。鷹取駅周辺では、中古マンションの相場は2025年時点で㎡単価約39.2万円、坪単価約129.5万円であり､土地の相場は㎡単価約31.8万円、坪単価約105.0万円と、同じ駅近物件でも価格相場に差があります。したがって、物件の種類に応じて別々に相場を確認することが欠かせません。
また、相場に影響を与える要因として、駅からの徒歩距離や築年数、専有面積などが挙げられます。中古マンションの平均的なデータを見ると、駅徒歩は約5.7分、築年数は約20年、専有面積は約69㎡であることが分かります。駅に近く、築浅で専有面積が広い物件ほど、単価が高くなる傾向があります。
さらに、地元エリアや沿線全体との比較、過去の価格推移からの傾向把握も大切です。たとえば、JR神戸線全体の土地の相場よりも鷹取駅周辺の土地が高い傾向にあること、また過去数年間の中古マンション価格の漸増傾向を見ることで、売却価格の目安をより適切に把握できます。
以下に、これらのポイントを整理した表をご紹介します。
| ポイント | 影響内容 | 参考データ（鷹取駅周辺） |
|---|---|---|
| 物件の種類 | マンションと土地では相場が異なる | マンション：約39.2万円/㎡、土地：約31.8万円/㎡ |
| 駅徒歩・築年数・面積 | 駅近・築浅・広い面積は高価格傾向 | 平均：徒歩5.7分、築20年、専有面積69㎡ |
| エリア比較・過去推移 | 沿線平均や前年との比較で傾向把握 | 土地はJR神戸線平均より高い水準 |
まとめ
神戸の鷹取駅周辺における不動産売却相場は、近年上昇傾向が続いています。中古マンションや土地はもちろん、マンションごとの特色や価格の動きも鮮明です。売却時は、種類別の相場や築年数、駅までの距離など複数の要素を正確に把握することが重要です。また、過去の取引事例や地域による違いも参考にしながら、それぞれの資産の価値を見極めていきましょう。不安や疑問があれば、安心して相談できる地域密着の専門家がいると心強いです。
