【保存版】芦屋駅周辺の不動産売却相場は今どうなっている？最新の価格動向や売却前の確認ポイントも紹介

芦屋駅周辺のマンション売却相場（概要と最新動向）

まず、芦屋駅周辺の中古マンションの売却相場について、複数の信頼できるデータをもとにご案内いたします。

国土交通省の取引価格情報に基づく集計では、芦屋市全体の2024年１～３月期における中古マンションの平均売却価格は約2,859万8529円、平米単価では38万0654円／m²で、前年同期比では−12.77％と下落しています。たとえば70m²換算では約2,664万円、90m²では約3,425万円です。 

さらに、2025年９月時点のデータでは、芦屋市全体の平均売却価格は4,685万円、㎡単価56.9万円で、前年同期比で約＋30.1％、㎡単価では＋16.8％という上昇傾向が見られます。取引件数は20件で、前年同期比では減少しています。こうした数値からは、市場に乏しい供給ながら価格は堅調に推移していると読み取れます。 

また、SUUMOの集計では、芦屋駅から徒歩15分以内のマンションに限ると、専有面積別の中央値は以下の通りです（2025年１～12月までの掲載物件を対象）：

このように、専有面積が広くなるほど価格も上昇する傾向が明確です。上記データは掲載物件に基づく速報性の高い情報として参考になります。

築年数別の相場目安としては、例えばイエウールのデータによれば、築年数が浅いほど価格が高く、築１～５年で8,722万円、築６～10年で6,859万円、11～15年で4,984万円という数値が示されています。築20年以上になると価格はさらに下がり、26～30年で3,671万円、36～40年では2,875万円程度となっています。

こうした数値はあくまで芦屋市全体の事例であり、特に芦屋駅周辺では立地や物件条件により上下しますが、全体の傾向として参考いただけます。

総じて、最近の動向は2024年初期には一時的な下落傾向が見られましたが、2025年には価格が再び上昇し、特に広さのある物件や築浅の物件ほど高値となる傾向が続いている状況です。

芦屋駅周辺の一戸建て売却相場の動向

JR芦屋駅周辺を含む芦屋市における中古一戸建ての売却相場について、最新の動向をわかりやすくご紹介します。

まず、芦屋市全体の中古一戸建て相場を見てみますと、坪単価は約143.9万円、㎡単価では約43.5万円と算出されており、前年から約2.6％上昇しています。取引事例は21件に基づくものです。平均築年数は表示されていませんが、新しい取引に偏っている可能性があります。

次に、もう少し広く集計されたデータとして、取引件数195件を対象とした平均売却価格は約6,380万円で、平均築年数は26年、平均土地面積は約236㎡です。こちらは市全体の実際の売却実績に基づいており、より実態に近い目安といえます。

さらに、SUUMOが算出した芦屋駅周辺の中古一戸建て価格情報では、建物面積帯や条件により価格の幅が大きく、例えば建物面積が80～100㎡帯では中央値が約3,690万円、110～120㎡帯では約5,480万円～5,800万円と、面積や立地によって相場が変動することがわかります。

これらを総合すると、芦屋駅周辺の中古一戸建て売却相場は条件次第で広く変動しますが、市全体の平均では坪単価が約144万円前後、平均売却価格は約6,000万円台前半となり、駅近や築浅の物件であれば5,000万円台前半から、築古や広い土地付きでは7,000万円台前後の可能性もありそうです。

芦屋駅周辺の土地売却相場について

兵庫県芦屋市、特に芦屋駅周辺における土地の売却相場について、信頼性の高い最新データをもとにご案内いたします。

まず、土地の一般的な取引価格の目安として、ウチノカチによると、芦屋市全体の土地相場は坪単価約126万円／坪（平米単価約38.0万円／㎡）となっており、前年に比べて約＋9.4％の上昇傾向です。取引件数は約22件ですので、一般の売却参考として有効です。

この指標は国土交通省の実取引情報をもとに算出されており、芦屋市内の平均的な土地価格の参考になります。

次に、公示地価および基準地価の最新情報ですが、2025年（令和7年）の公示地価の平均は坪単価約144.9万円／坪（平米単価約43.8万円／㎡）、前年比 +4.4％の上昇となっております。一方、基準地価では平均坪単価約163.0万円／坪（平米単価約49.3万円／㎡）、前年比 +5.65％と、住宅地の上昇も堅調です。

芦屋駅周辺の商業地では、基準地価が特に上昇している点に注目できます。

さらに、芦屋駅周辺の地点に限定したデータとして、芦屋市船戸町では駅から約300mの地点で坪単価約330万円／坪（平米単価約100万円／㎡）、業平町では坪単価約307万～294万円／坪（平米単価約93～89万円／㎡）など、駅近エリアでは非常に高い地価が形成されています。これらはナチュラルに高い需要がある商業・住宅混在エリアの特長です。

上昇率も顕著であり、たとえば船戸町では約＋8.7％、業平町2‑10では＋14.8％といった数字が見られます。このように、芦屋駅周辺は上昇傾向が強く、場所による差が大きい点が特徴です。

これらの情報をまとめると、芦屋駅周辺の土地売却相場は、以下のとおり整理できます。

土地相場は取引条件や立地、面積、用途により大きく異なります。売却をお考えの際には、まずはこのような平均的な数値を基にご自身の土地の条件と比較し、その上で信頼できる不動産会社へご相談いただくのが効果的です。

これから売却を検討する方向けの相場確認ポイント

まずは信頼できる情報をもとに相場を把握することが大切です。公示地価や基準地価、実際の成約実績など、それぞれ特徴の異なる情報源を比較することで、より精度の高い理解が得られます。例えば公示地価は毎年１月１日時点の標準地の価格として国土交通省が公表するもので、実際の市場価格に近い指標として利用されます。2025年（令和７年）における芦屋市の平均公示地価は４３万８３０４円／㎡、坪単価に換算すると約１４４万８９３９円で、前年から＋４．４１％の上昇となっており、地価全体の上昇傾向が確認できます。同年の基準地価では平均坪単価が１６２万９７５２円、前年比＋５．６５％となっており、駅周辺の住宅地や商業地の高い評価も読み取れます。

次に、ご自身の物件条件と相場を比べる際の留意点としては、築年数や面積、駅徒歩時間などの要素が価格に大きく影響する点です。例えば、築浅の物件や駅から近い物件は高く評価されやすい一方で、築古や駅遠などでは相場より低調になることがあります。こうした条件を踏まえて、公示地価や成約事例と比較する際には、「基準条件」として立地・築年数・面積を揃えて検討することが重要です。

さらに、直近の売却トレンドを踏まえて売り時を考えるためには、地価の上昇・下降の傾向にも着目しましょう。芦屋市内では住宅地・商業地ともに上昇傾向が続いており、駅周辺ではとくに高い上昇率が見られます。例えば、芦屋駅（ＪＲ）周辺の駅地価は１㎡あたり約６０万６７２７円、坪単価では約２００万５７０９円と、全体平均を上回る水準で上昇率も＋６．８０％です。このような駅近エリアの傾向を把握することで、売却時期の判断材料とすることができます。

まとめ

神戸の芦屋駅周辺では、マンションや一戸建て、土地の不動産売却相場は年々変化しています。2025年から2026年にかけても、築年数や立地、面積によって価格に差が生じており、ご自身の物件状況をしっかり把握することが大切です。直近の売却事例や最新動向をこまめに確認しながら、正確な相場を知ることで、納得のいく売却につなげることができます。不動産売却を検討される際は、最新情報を取り入れて安心できる一歩を踏み出しましょう。