【保存版】住吉駅周辺は不動産売却相場がどう変化？今の市場価格や特徴を詳しく解説
神戸の住吉駅周辺で不動産の売却を検討されている方は、「今の相場はどれくらいだろう」「どのように価格が決まるのか」と気になるのではないでしょうか。不動産の相場は日々変動しており、築年数や駅からの距離、面積などさまざまな条件で大きく異なります。この記事では、住吉駅周辺の一戸建てやマンション、土地ごとの売却相場の現状と傾向、今後の見通しまで詳しくご紹介します。ご自身の不動産の価値を知りたい方、将来売却を考えている方にも分かりやすくまとめていますので、参考にしてください。
住吉駅周辺の中古一戸建て売却相場の現状
2024年の住吉駅（ＪＲ神戸線）周辺における中古一戸建ての売却相場に関して、以下の通り最新データをもとに整理いたします。
| 項目 | 内容 | 参考値 |
|---|---|---|
| 平均坪単価 | 中古一戸建ての坪単価 | 159.6万円／坪 |
| 平均㎡単価 | 中古一戸建ての㎡単価 | 48.3万円／㎡ |
| 前年変動率 | 対2023年比の変化 | −9.9％（−17.5万円／坪） |
このデータは、2024年の住吉駅周辺で実際に売買された21件の取引事例に基づいており、価格には築年数や駅からの距離などの要素が考慮されたものです。坪単価は159.6万円／坪（㎡単価換算で48.3万円）となり、前年に比べて約10％の下落が確認されております。この点は、相場を知るうえで重要な傾向です。なお、個別の評価には物件ごとの築年や駅距離などが影響しますのでご留意ください。
| 項目 | 平均値 |
|---|---|
| 平均築年数 | 約17.6年 |
| 平均駅距離（徒歩） | 約7.3分 |
| 土地面積 | 約33.8坪 |
| 建物面積 | 約40.1坪 |
加えて、築年数は平均17.6年、駅からの距離は徒歩約7.3分、土地面積・建物面積はそれぞれ約33.8坪・40.1坪という平均的な指標が得られております。これらの指標は売却価格に大きな影響を及ぼしますので、売却を検討される際には重要となります。したがって、実際に販売する際にはこれらの条件と相場の関係性をしっかりと把握することが大切です。
住吉駅周辺の中古マンション売却相場の動向
まず、２０２５年の住吉駅周辺における中古マンションの㎡単価は、約４８．１万円となっており、坪単価に換算すると約１５９．１万円です。前年である２０２４年と比較すると、㎡単価ベースで約４．２％（２．１万円/㎡）の下落が見られます。これは比較的小幅な変動といえ、相場は安定傾向にあります。なお、取引データは６４件をもとに算出されており、平均築年数は約２９．９年、駅からの平均距離は徒歩６．６分、専有面積は約７５．８㎡です。（表１参照）
| 項目 | 値 |
|---|---|
| ２０２５年 平米単価 | ４８．１万円/㎡ |
| 坪単価 | １５９．１万円/坪 |
| 前年比変動率 | −４．２％（−２．１万円/㎡） |
（表１：２０２５年の住吉駅中古マンション相場）
次に、過去約十数年にわたる坪単価の推移を眺めると、例えば２００７年は約７７．４万円/㎡（２６．１万円/坪）、その後長期的に上昇が続き、２０２５年には約４８．１万円/㎡（１５９．１万円/坪）に達しています。この結果、１０年前（おおよそ２０１５年頃）と比較すると、坪単価は約５１．３％の上昇となっています。さらに将来予測では、２０３２年には坪単価が約２６８万円に達し、現在から約２６．５％の上昇が見込まれています。これは神戸市東灘区において、住吉駅周辺が今後も資産性の高いエリアであることを示唆しています。
| 年度 | 坪単価（万円/坪） |
|---|---|
| ２００７年 | 約２６．１ |
| ２０２２年 | 約２１２ |
| ２０３２年（予測） | 約２６８ |
（表２：坪単価の推移と将来予測）
さらに、近隣エリアと比較すると、住吉駅周辺の価格水準はむしろ高めに位置づけられます。たとえば神戸市中央区（三宮など）の坪単価も高水準ですが、灘区や北区と比較すると住吉駅の価格は資産性の高い位置にあるといえます。
また、神戸市全体の中古マンション売却相場は上昇傾向にあり、過去２年間で平均売買価格が約４００万円上昇したというデータも見られます。こうした背景から、神戸市内で中古マンション売却を検討されている方にとって、住吉駅周辺は相場が安定しており、かつ将来的にも有望なエリアとして注目です。
土地・エリア別の売却相場の特徴
神戸市東灘区の住吉駅周辺、とくに住吉本町や住吉東町などのエリアにおける土地売却相場は、地価公示や実際の取引データによって明確な傾向が把握できます。
| エリア | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 住吉本町（公示地価 2025年） | 約57万6500円/㎡ | 約190万6000円/坪 |
| 住吉本町（具体地点） | 約56万9000円/㎡ | 約188万1000円/坪 |
| 住吉東町（2022年相場） | － | 約117万円/坪 |
まず、住吉本町における公示地価（2025年令和7年1月1日時点）では、平均㎡単価がおよそ57万6500円、坪単価は約190万6000円という高い水準にあります。とくに住吉本町1‑23‑7周辺では坪単価約193万円と、公示地価の中でも最高値に位置しています 。
一方、同じ住吉本町でも取引に基づく実勢価格データでは、2024年の土地売却相場の平均坪単価は約113万円と、かなり低く出ています。この価格は前年に比べて約52.7％の大きな下落を示しており、地価公示との乖離が見られます 。
住吉東町では、2022年時点の平均売却価格が坪単価約117万円で、10年間で約56.8％上昇してきたものの、2032年にはやや下落して113万円になるとの予測もあります 。
これらの数字から、同じ住吉駅周辺でもエリアによって土地価格には大きな差があります。公示地価は標準地に基づく“理論値”として高値が出やすく、実際の取引価格は個別条件（駅距離や土地形状、面積など）が反映された“実勢価格”として、公示値より低くなる傾向があります。
売却を考える際に知っておきたい相場のポイント
住吉駅周辺の不動産売却にあたっては、相場の数字だけで判断せず、築年数や駅からの距離、土地面積など個別の条件による評価の違いに注意が必要です。たとえば中古一戸建ての坪単価は約159.6万円（約48.3万円/㎡）ですが、平均築年数は19.3年、駅徒歩は約8.4分、土地面積は平均37.4坪です。これらが評価に大きく影響しますので、単価がどのような条件を想定しているかを詳しく確認しましょう。
将来の資産性を見据えるなら、戸建て・マンションともに価格見通しに注目してください。戸建ての場合、2022年における住吉駅周辺の中古戸建て相場は約5,119万円（154万円/坪）で、10年前に比べて＋27.2％の上昇が見られます。さらに2032年には約5,803万円、坪単価174万円（＋13.4％）と予測されています。こうした中長期の資産価値の見通しは、売却タイミングの判断に有効です。
| 項目 | 概況 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築年数・駅距離・土地面積 | 平均19.3年、8.4分、37.4坪 | 個別条件によって価格は上下する |
| 現在の価格（戸建て） | 約5,119万円（154万円/坪） | 築年や面積によるばらつきあり |
| 将来予測（10年後） | 約5,803万円（174万円/坪） | 地域の中期的な資産性を反映 |
また、東灘区や神戸市全体との比較も重要です。たとえば東灘区の中古マンションの平均売却価格は約2,352万円、㎡単価は約35.0万円であり、近隣地区に比べ高い水準といえます。こうしたエリア全体の傾向を踏まえることで、住吉駅の相場の相対的位置づけを把握しやすくなります。
売却を検討する際は、相場の数字をベースにしつつ、築年や駅距離、土地面積など物件個別の条件を評価対象に含め、地域の資産性や将来の見通しと照らし合わせることが、納得のできる判断につながります。
まとめ
神戸の住吉駅周辺の不動産売却相場について解説しました。中古一戸建てや中古マンション、土地それぞれの最新相場や過去からの推移、エリアごとの特徴など、売却を考える方に必要な情報を分かりやすくまとめました。相場の数字だけでなく、築年数や駅からの距離など個別条件による評価の違いも大切です。将来の見通しや資産性についても意識しながら検討すれば、納得できる売却につながるはずです。神戸市内でも住吉駅周辺は特に注目される地域の一つですので、ご自身に合った売却を実現しましょう。
