久寿川駅周辺で不動産売却を検討中の方必見！売却相場やポイントをまとめて解説
久寿川駅周辺で不動産の売却を検討している方や、売却価格の相場を知りたいと考えていませんか。不動産の価格は年々変化しており、その動向を正しく把握することが、納得のいく売却へとつながります。しかし、一体どこから情報を集め、どんな点に注意して判断すればよいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、久寿川駅周辺の公示地価や取引事例、中古マンションや戸建ての相場情報を、分かりやすくご紹介します。不安や疑問を解消する第一歩として、役立つ内容をお届けします。
公示地価（基準地価）から分かる久寿川駅周辺の土地相場
まず、久寿川駅周辺（兵庫県西宮市今津地域）の2025年（令和7年）の公示地価を確認すると、平均で28万3333円／㎡となっており、坪単価に換算すると93万6639円／坪です。前年と比べて+4.11%の上昇となっており、近年、地価が堅調に伸びていることがうかがえます。
地点ごとの地価には差があり、最も高い地点は「西宮市今津上野町7‑13」で35万2000円／㎡（116万3636円／坪）、一方で最も低い地点は「西宮市今津出在家町3‑1」で24万5000円／㎡（80万9917円／坪）となっています。駅からの距離や周囲の状況などが地価差に反映されています。
さらに、過去の推移を見てみると、1995年（平成7年）には公示地価平均が28万5000円／㎡（94万2148円／坪）でしたが、その後は低下傾向が続き、2002年（平成14年）には21万3000円／㎡（70万4132円／坪）程度まで下がりました。それ以降、徐々に回復して現在に至っています。地価はバブル崩壊後の低下以降、緩やかながら上昇に転じている様子が分かります。
以上を表にまとめると、次のようになります。
| 指標 | 値 | 備考 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 28万3333円／㎡ | 2025年、坪換算：93万6639円 |
| 最高地点 | 35万2000円／㎡（116万3636円／坪） | 今津上野町7‑13、駅近く |
| 最低地点 | 24万5000円／㎡（80万9917円／坪） | 今津出在家町3‑1、駅からやや距離あり |
このように、公示地価はエリア全体の相場を把握するのに便利な指標です。久寿川駅周辺では長期的には下げ傾向から回復し、現在は駅近を中心に地価が上昇していますので、土地売却を検討している方にとって参考になる情報だといえます。
実際の取引事例から見る土地の売却相場
久寿川駅周辺の実際の土地取引事例をもとに、現在の坪単価や㎡単価の傾向、近年の高低の動向、取引件数と平均駅距離が価格に与える影響について整理してご紹介します。
まず、2025年における久寿川駅周辺の土地の坪単価は、実際の取引事例を基に算出すると平均で約100.5万円／坪（約30.4万円／㎡）であり、2024年と比べて約4.4%の上昇となっております 。また、別の視点として、公示地価（基準地価）に基づく平均坪単価は約93.7万円／坪（28.3万円／㎡）で、前年から約4.11%上昇しております 。
これらの数値を年ごとにまとめますと、以下の通りです。
| 年度 | 坪単価の目安 | ㎡単価の目安 | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|
| 2025年（取引実勢） | 約100.5万円／坪 | 約30.4万円／㎡ | ＋4.4％ |
| 2025年（公示地価） | 約93.7万円／坪 | 約28.3万円／㎡ | ＋4.11％ |
売却価格の高低の要因については、より駅から近く、かつ整形地・交通利便性の高い土地ほど高値で取引される傾向が見られます。例えば、実際の取引では駅徒歩2〜3分、面積が100㎡前後の物件で坪単価が110万円程度の高値取引も確認されており、駅徒歩8分〜9分、面積が300㎡前後の物件では坪単価が78〜90万円程度にとどまる傾向があります 。
さらに、取引件数と駅距離の関係を見ると、2025年は実勢価格算出に用いた取引はわずか2件と少ないものの、駅からの距離は平均で7.5分、面積は約58.2坪という条件です 。これに対し、2024年は駅距離平均4.0分、面積37.8坪で、取引件数も2件という状況でした 。このように駅距離が短く、面積が小さい物件ほど、相場が安定またはやや高めに推移する傾向があります。
まとめますと、久寿川駅周辺における土地の売却相場は、直近（2025年）では坪単価で100万円前後が目安となり、駅徒歩5分以内の立地・面積の小さい整形地ではより高値、駅徒歩8分以上・広い土地ではやや低めの相場になる傾向があるとお考えください。
中古マンション・戸建の売却相場の現状と推移
久寿川駅周辺における中古マンションと中古戸建ての売却相場について、最新のデータをもとに整理しました。
まず中古マンションについては、2025年の久寿川駅付近の相場は坪単価で約132.5万円（㎡単価約40.1万円）で、前年（2024年）から18.6％の上昇となっています。平均築年数は約26.1年、駅からの徒歩時間は平均11.9分、専有面積は平均69.4㎡です。
さらに、ダイヤモンド不動産研究所によると、2022年時点での中古マンションの平均売却価格は約3,167万円（坪単価150万円）で、10年前から54.5％の上昇、前年比では3.9％のプラスとなっています。今後10年の予測では、坪単価が207万円まで上昇し、+38.7％という見通しです。
下に、中古マンションの現在と将来の価格、そして相場の推移をまとめた表を示します。
| 項目 | 2025年現在 | 2027年予測 | 2032年予測 |
|---|---|---|---|
| 坪単価（万円） | 132.5 | 178 | 207 |
| 価格上昇率（過去10年） | ＋54.5% | ||
| 今後10年の予測上昇 | ＋38.7% | ||
次に中古戸建てについては、2022年時点の平均売却価格は約4,570万円（坪単価151万円）で、10年前に比べて49.7％上昇、前年比では10.9％の上昇となっています。平均築年は2005年、駅までの平均徒歩時間は7分、建物面積は100㎡（30.3坪）、土地面積は80㎡（24.2坪）です。
将来の見通しでは、2032年には坪単価が134万円に低下し、約11.6％の下落が予測されており、これから売却を検討する場合には注意が必要です。
| 項目 | 2022年現在 | 2032年予測 | 変化率 |
|---|---|---|---|
| 坪単価（万円） | 151 | 134 | －11.6% |
| 価格上昇率（過去10年） | ＋49.7% | ||
最後に、まとめとして以下のような傾向が見られます。
| タイプ | 現状相場 | 過去の傾向 | 将来の見通し |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 坪132～150万円（物件や算出元により差あり） | 過去10年で+50％前後の上昇 | 今後10年でさらに+30～40％の上昇予測 |
| 中古戸建て | 坪151万円（2022年時点） | 過去10年で+50％近く上昇 | 将来は価格下落（－10％前後）の可能性あり |
このように、中古マンションは資産性が期待できる傾向が続く一方、戸建ては将来的には下落リスクが示唆されており、売却タイミングの判断が重要です。
各タイプ別売却相場を踏まえた比較と活用のポイント
久寿川駅周辺の不動産売却相場を、土地・中古マンション・その他住宅タイプで比較すると、以下のような傾向が見られます。
| 対象タイプ | 坪単価の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地 | 約100万円／坪（30.4万円／㎡） | 2025年、前年比+4.4％の上昇傾向です |
| 中古マンション（実取引） | 約132.5万円／坪（40.1万円／㎡） | 2025年、前年比+18.6％と大きな上昇傾向です |
| 中古マンション（売出価格） | 約128万円／坪（39万円／㎡） | 2025年9月時点の売出事例ベースです |
このように比較すると、中古マンションの坪単価は土地よりも高く、特に最近の取引では大幅な上昇傾向がうかがえます。
売却相場の傾向を把握する際には、以下の指標が重要です。
- 坪単価や㎡単価：土地・中古マンションともに「単価」が売却判断の基本です。
- 変動率：土地は年＋4.4％、中古マンションは年＋18.6％と相場の動きに差があります。
- 取引件数や成約期間：マンションでは取引件数が多く、流動性も注目すべきです。
自身で売却相場を把握するには、以下の情報源が有効です。
- 公示地価（基準地価）：土地の地価動向を示す信頼性の高い指標です。
- 売買取引実績データ：実際の取引に基づく値動きを見ることができます。
- 売出事例（掲載価格）：現在市場に出されている価格帯を知る手がかりになります。
これらを組み合わせて比較・総合的に判断することで、不動産売却の準備がより確かなものになります。
まとめ
久寿川駅周辺で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の地価や実際の取引事例、中古マンションや戸建ての価格動向まで幅広くご紹介しました。それぞれの物件タイプごとに相場の違いや傾向があること、立地や面積、駅からの距離が価格に与える影響が大きいことなど、具体的なデータをもとに解説しました。不動産相場の情報は変動がありますが、基礎的な指標を押さえておくだけで安心した売却計画を立てやすくなります。今後の不動産売却の際には、最新の相場情報を参考にしながら冷静に準備を進めていただければ幸いです。
