【最新版】御影駅周辺で不動産売却相場を知りたい方へ！価格の動向や情報収集方法も紹介

神戸の御影駅周辺の不動産売却相場の最新動向

兵庫県神戸市東灘区の御影駅（阪急神戸本線）周辺における中古マンションの売却相場は、2025年時点でおおよそ47.9万円／㎡（坪単価158.2万円／坪）となっています。前年の2024年と比べると、0.9％（約0.4万円／㎡）のわずかな上昇が見られます。

同地域の中古マンション相場は阪急神戸本線の平均（約45.6万円／㎡）と比較して約3.8％高く、やや優位な価格帯となっています。

一戸建ての売却相場としては、2025年1月～6月に成約した東灘区御影地区では平均価格が約9,000万円であり、エリア別でも御影は高い水準に位置しています。

また、土地の基準地価（公示地価）では、御影本町3丁目の2025年1月1日時点での平均坪単価は約65.1万円／坪（約19.7万円／㎡）、前年比で4.57％の上昇となっています。さらに、兵庫県神戸市東灘区全体の2025年平均公示地価は坪単価112万円（㎡単価約33.97万円）で、前年比で5.39％の上昇が続いています。

土地の取引実勢相場では、御影駅周辺の実勢坪単価は約129.7万円／坪（約39.2万円／㎡）で、前年から約14.0％の下落となっている点も特筆されます。

こうした数値から、中古マンションは堅調な推移をたどっている一方、土地は一部で実勢価格の調整が見られるものの、公的評価（公示地価）は上昇基調にあることが分かります。

このように、御影駅周辺においては中古マンションと土地の価格動向がやや異なるため、それぞれの対象によって戦略を立てる必要があります。

築年数や物件の種類別に見る売却相場の変化

神戸市東灘区御影駅周辺の中古マンションの直近の㎡単価は、2025年時点で約47.9万円/㎡（坪単価158.2万円/坪）で、2024年からは＋0.9％のわずかな上昇となっています。平均築年数は約30.1年、駅からの平均距離は9.5分です。築年別の詳細な価格傾向は公表されていませんが、全体として健闘しているエリアと言えます。 平均築年数約30年の中古マンションに対する相場感が掴めます。

中古一戸建てについては、2025年の坪単価は約107.5万円（㎡単価約32.5万円）で、2024年からは約－34.6％と大幅に下落しています。平均築年数は31.5年、駅からの平均距離は14.4分です。築20年以上の中古一戸建てが多くを占めるなか、相場は明らかに下落傾向です。

収益物件（土地と建物を含む一棟もの）については、2025年第1四半期時点での取引事例では、1986年築の物件（築年約39年）の坪単価は107.8万円でした。築年が進んでいても、収益性を伴う物件には一定の相場が存在します。

ここまでの内容をまとめると、築浅（5年以内など）の物件に関する具体的な統計データは確認できませんでしたが、以下のように築年数による価格傾向が推察できます。 （１）築30年前後の中古マンション：㎡単価約47.9万円 （２）築約31年の中古一戸建て：坪単価約107.5万円（価格低下傾向） （３）築39年の収益物件：坪単価約107.8万円（収益性重視） 今後、築浅物件の占める割合や価格傾向を知るには、販売中の物件データや査定情報などを地域で確認することが望ましいです。

土地価格の推移と将来予測が売却相場に与える影響

御影駅周辺における土地価格の推移を見ると、近年は地域や地点ごとにばらつきがあります。例えば、国土交通省による公示地価では、東灘区御影本町３丁目８３番では2025年の坪単価が651,200円となり、2018年から2025年までの年平均成長率は約1.96％でした 。同様に、御影石町２丁目の地点では坪単価が942,100円で、過去10年間の平均成長率は約1.83％となっています 。こうした上昇傾向は、売却を検討している方にとっては資産価値の目安になるでしょう。

一方、実勢取引データをもとにした土地相場では、御影駅平均の坪単価は2025年に約129.7万円ですが、前年に比べて約14.0％下落しています 。この差は、標準地や基準地とは異なり、実際の売買価格には契約条件や立地の個別要因（面積、駅からの距離、形状など）が影響することを示しています。

将来予測については、ダイヤモンド不動産研究所の分析によれば、御影駅周辺の土地価格は現在「92万円/坪」（約4,447万円）で、過去10年で約7.7％の下落となっています。さらに今後10年では約4.7％の下落が予測されており、売却を検討する際には慎重な判断が必要です 。

こうした土地価格の動向が売却相場に与える影響は具体的です。まず、公示地価等の安定した上昇傾向が見られるエリアでは、売却時の価格下支えとなる可能性があります。一方、実勢価格や将来予測で下落傾向が示されている場合、早めの売却や価格の現実的な設定が求められるでしょう。

つまり、土地価格動向が不動産売却市場に与える影響は次のとおり整理できます：

• 公示地価や基準地価が堅調であれば、安心して価格設定ができ、売却タイミングを選びやすい。
• 実勢価格が下落傾向にある場合、早期売却や価格交渉への備えが必要。
• 将来予測で下落見込みの場合、利益確定やリスク回避の観点から売却時期の検討が重要。

売却相場を把握するための具体的な情報取得方法

御影駅周辺の不動産売却相場を正確に把握するには、以下のような複数の情報源を組み合わせて活用することが重要です。

まず、無料査定サイトを用いて土地やマンションの評点入力を行うと、駅からの距離や面積、地形などの条件に応じた㎡単価が得られます。御影駅周辺では、過去の取引データから算出された土地坪単価が、約111万円／坪（㎡単価約33.6万円）となっており、前年から26％ほど下落している傾向が確認できます。このような査定結果により、現在の相場感を捉えることが可能です。

次に、近隣の実際の売却事例データを参照することも重要です。たとえば、神戸市東灘区全体では土地の買取相場が約7,000万円台から8,000万円台（仲介相場の70％～80％）の範囲にあり、御影エリア単独では1億7,850万円～2億400万円という取引も確認されています。こうしたデータは、㎡単価や総額の目安を得る際に有用です。

さらに、公的な情報である公示地価や基準地価を確認することも欠かせません。御影駅周辺では、2025年の公示地価は約36万円／㎡（坪単価約119万円）、基準地価は約39万9,000円／㎡（坪単価約131万9,000円）といった数値が公表されています。これらは客観的な地価の指標となるため、査定額と比べることで売却判断に役立ちます。

これらの情報を組み合わせて活用すると、単なる数値だけでなく、地域の地価トレンドや将来の相場見通しを含めて、より立体的に売却相場を理解することができます。

まとめ

神戸の御影駅周辺の不動産売却相場は、市全体と比較して高い水準にあり、特に中古マンションや土地の取引価格が安定して推移しています。築年数や物件の種類によって価格は大きく異なり、土地価格も着実に上昇してきました。今後の市場動向も住宅需要の高さから堅調に推移する可能性が高く、売却を検討する際は最新のデータに基づく判断が重要です。具体的な情報収集を行い、ご自身の資産状況を正確に把握することで、後悔のない売却活動につなげていきましょう。