【2026年】舞子駅周辺で不動産売却相場はいくら？土地やマンションの価格動向もチェック
神戸市の舞子駅周辺で不動産を売却しようと考えたことはありませんか。土地やマンション、中古戸建てなど、所有している物件の価値がいまどの程度なのか、気になる方も多いでしょう。不動産相場は年ごとに変化があり、価格上昇や下落の波もあります。この記事では、2025年の最新売却相場を中心に、過去から現在までの価格動向や、土地・マンション・戸建てそれぞれの特徴について、分かりやすくまとめています。ご自身の不動産の資産価値を把握するヒントとして、ぜひ参考にしてください。
舞子駅周辺の土地売却相場の現状と推移
まず、舞子駅周辺における土地の平均的な価格を把握してみましょう。アセットロケットのデータによると、舞子駅の土地価格相場は坪単価で約43.2万円、平米単価で約13.1万円とされています（2025年時点）。より最近の取引事例をもとにした最新データでは、2024年の土地坪単価は47.7万円、平米単価は14.4万円となり、前年と比較して坪単価で15.8％、平米単価で15.2％上昇したことが分かります。
また、SUUMOの集計によれば、舞子駅全体の土地価格相場は坪単価78.1万円とされており、用途地域によって相場にも差が見られます。「低層住居専用地域」では83.9万円／坪、「それ以外の住居専用地域」では76.7万円／坪と異なる傾向が確認できます。
地価公示・基準地価の情報を見てみると、舞子駅周辺の平均は平米単価13万1888円（坪単価約43万5994円）で、前年比では＋1.86％の上昇となっています。また、具体的な地点を見た場合、舞子台3‐8‐5（駅から約900m）の坪単価は約71.0万円、東舞子町15‐8（駅から約300m）では約69.4万円と、駅近の地点ほど高い傾向があることが分かります。
| 項目 | 坪単価（万円） | 平米単価（万円） |
|---|---|---|
| アセットロケット（平均） | 43.2 | 13.1 |
| アセットロケット（2024最新） | 47.7（前年比＋15.8%） | 14.4（前年比＋15.2%） |
| 地価公示（平均） | 43.6（前年比＋1.86%） | 13.2 |
| 地点別最高（駅近） | 約71.0 | 約21.5 |
| SUUMO相場（全体） | 78.1 | ― |
以上のように、舞子駅周辺の土地売却相場は、平均的には坪単価40万円台前半から後半が目安ですが、駅に近い地点や条件の良い土地では70万円前後になる場合もあります。また、近年は相場が上昇傾向にあることが複数のデータから確認できます。
舞子駅周辺の中古マンション売却相場の最新状況
舞子駅（兵庫県・神戸市垂水区）周辺の中古マンション売却相場は、㎡単価・坪単価ともに上昇傾向にあり、売り時を判断する重要な情報として注目されています。
まず、2025年における舞子駅周辺の中古マンションの平均㎡（平方メートル）単価は「21.0万円」です。これは、前年比で「+10.8％（+2.0万円／㎡）」の上昇を示しており、価格が好調に推移していることがうかがえます。坪単価では約「69.3万円／坪」となります。これらの数値は実際の売却取引データ（30件）に基づいて算出されています。
また、過去数年間の価格推移を見ると、2024年には㎡単価「18.9万円」、2023年には「22.8万円」、2022年には「22.9万円」と変動があり、特に2025年は堅調な回復が見られます。
加えて、SUUMOによる掲載情報では、専有面積別の価格帯が以下のように示されています（2025年1月～12月実績）：40～60㎡では中央値が1,150万円、60～80㎡では2,190万円、80～100㎡では4,030万円です。築年数別では、10～20年台の物件の中央値が3,739万円、20～30年台では1,989万円など、築年による価格差も明確です。また、駅徒歩時間別では、10～15分で中央値が2,480万円となっています。
これらの情報を表形式で整理すると、以下のようになります。
| 区分 | 指標 | 数値 |
|---|---|---|
| ㎡単価平均（2025年） | 平均 | 21.0万円／㎡（前年比+10.8％） |
| 坪単価換算 | 平均 | 約69.3万円／坪 |
| 専有面積別・価格帯 | 40～60㎡中央値 | 1,150万円 |
| 専有面積別・価格帯 | 60～80㎡中央値 | 2,190万円 |
まとめますと、舞子駅周辺では2025年に㎡単価で約21.0万円、また坪単価約69万円と、前年から大きく上昇しています。専有面積や築年数によって相場に幅がありますが、全体的に売却市場は活況です。特に、成約事例が豊富なことから、相場把握や売却判断の参考として非常に有用なエリアです。
舞子駅周辺の中古戸建て（建物付き土地）売却相場の概要
神戸市垂水区の舞子駅周辺における中古戸建ての売却相場について、信頼できる情報に基づきご紹介します。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価（2025年） | 約67.9万円／坪（20.5万円／㎡） | 取引件数24件の平均値 |
| 前年比変動率 | －21.8％（－18.9万円／坪） | 大きな下落傾向 |
| 今後5年の予測 | －11.8％程度（2025～2030年） | 漸減傾向が継続との見方 |
まず、2025年の舞子駅周辺における中古戸建ての平均的な坪単価は約67.9万円（㎡単価では20.5万円）で、前年に比べると約21.8％の下落、坪あたり約18.9万円の低下が認められます。この数値は舞子駅周辺の中古戸建て24件の実際の取引価格を基に算出されており、信頼できる指標です。
過去の価格推移をみると、2010年から2025年にかけて、価格は増減を繰り返す一方、2025年においては明確な下落傾向が見られます。この背景には築年数の増加や新築に近い物件の取引減少、駅からの距離といった要因が関係しています。
将来的な見通しとして、ある調査では今後5年でさらに約11.8％の価格下落が予測されており、長期にわたる減少傾向が懸念されます。これは舞子駅周辺に限らず、周辺エリアでも同様の傾向が見られることから、売却時期を慎重に検討することが重要です。
土地・マンション・戸建てを比較した売却相場の違いと活用のヒント
神戸・舞子駅周辺で不動産を売却される際、所有形態ごとの相場を正しく把握することが重要です。以下に土地、中古マンション、中古戸建てそれぞれの坪単価や㎡単価を表形式で比較し、違いと活用のヒントをご紹介します。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 土地（取引実勢） | 約36.1万円／坪 | 約10.9万円／㎡ |
| 土地（公示・基準地価平均） | 約43.6～47.4万円／坪 | 約13.2～14.3万円／㎡ |
| 中古マンション（実勢） | 約78万円／坪（2022年時点） | ― |
| 中古戸建て（実勢） | 約67.9万円／坪 | 約20.5万円／㎡ |
※数値は信頼できる統計データに基づいています。
まず土地についてですが、2025年の実勢取引による平均坪単価は約36.1万円で、前年度比では大きく下落しています（前年比約‑30.2％）。しかし、公示地価や基準地価の平均では坪単価が約43.6～47.4万円と高めに出ます。これは、地価指標と実際の取引には乖離があることを示しています。
中古マンションの相場は坪単価約78万円（2022年時点）と、土地よりも高く評価される傾向があります。過去10年では資産価値が約33.7％上昇しており、将来（2032年）には坪単価106万円まで上昇する予測も出ています。
一方、中古戸建ての相場は坪単価約67.9万円（2025年、約20.5万円／㎡）で、築年数や取引件数の少なさなどの影響から、変動率が大きくなっています。
このように、売却を検討される際は売却対象が土地、マンション、戸建てのどれであるかを明確にし、それぞれの相場を比較することが肝要です。特に、土地単体の場合は取引実勢価格と地価指標とで乖離があるため、複数の指標を並行して確認することが望ましいです。
また、売却のタイミングを考える際には、以下のような視点が参考になります：
- 土地：直近の取引が少ないため、地価の指標（公示・基準地価）と最新取引価格の差から市場の動きを読む
- 中古マンション：価格上昇トレンドが強く、今後も堅調な資産性が期待されるため、比較的早めの査定や売却が望ましい
- 中古戸建て：取引数が限られるため、個別の条件（築年数、立地、日照など）を踏まえた評価が必要；査定は複数社に依頼するのが安心です
ご自身の売却対象がどの種類であっても、まずは自社へのお問い合わせにて詳しい査定をご相談いただくことで、より正確な相場把握につながります。
まとめ
神戸の舞子駅周辺では、土地・中古マンション・中古戸建てそれぞれに売却相場の特徴があります。特に2025年時点では全体的に価格は安定傾向ですが、物件の種類や立地、過去の動向によって大きく異なる点が見受けられます。土地は時期によって価格が上下しやすく、マンションは地域ごとの差も参考になります。中古戸建ても長期的な視点が重要です。不動産の売却を考える際には、自身の所有形態や希望時期に合わせて、相場をしっかり把握することが後悔しない取引につながります。
