【保存版】摂津本山駅周辺の不動産売却相場は？価格の目安やチェックポイントも紹介

摂津本山駅周辺の現在の売却相場を知る

まずは、中古マンションと土地の売却相場を具体的に把握しておきましょう。以下の表に現在の目安価格をまとめます。

まず、中古マンションの価格帯ですが、「SUUMO」に掲載された摂津本山駅周辺の事例では、掲載価格は2,280万円～4,980万円の範囲です（専有面積は詳細不明ですが）。これを専有面積70㎡（約21坪）で単純換算すると、坪単価はおおよそ108万円～237万円となります。ただし、取引事例以外の物件も含まれるため、実際の売却相場とは異なることがあり得ます。

次に、土地の売却相場についてです。公示地価を基にした「トチノカチ」によれば、摂津本山駅周辺の住宅地の公示地価の平均は坪単価約142万円（約43万円／㎡）で、前年から5.4％上昇しています。また、「ダイヤモンド不動産研究所」による実際の売買取引価格の平均値では、現在の土地価格の目安は坪106万円（平均取引額3,677万円）とされています（平均土地面積約115㎡＝約34.8坪）。

これらを比較すると、土地価格は公示地価と実際の取引価格に差が見られることがわかります。公示地価の142万円／坪に対し、取引状況によっては106万円／坪と低めです。これは、売り手と買い手の需給や個別条件に左右されるためであり、実際に売却を検討される際は、この幅を踏まえた価格設定が重要です。

専有面積70㎡換算での中古マンションの価格目安は、先に述べたように1,600万円台から3,500万円台と幅があります。これは、築年数や階数、間取り、駅からの距離といった条件により大きく変わります。そのため、自社ではこうした条件ごとの相場感を整理し、ご相談いただいた方に的確にご案内できる体制を整えておくことが、有効な集客につながります。

過去の推移と今後の見通しから相場の変動を把握する

まず、中古マンションの坪単価の過去の推移と今後の予測をご紹介いたします。

このように、このエリアでは過去10年間で中古マンションの価格が約27.6％上昇しており、資産価値の変動が大きいと言えます。また、今後10年間については、専門家によるノーマルシナリオでは約20％の下落が予測されておりますので、売却のタイミングについて慎重に検討する必要があります。

次に、公示地価（二次的に土地価格を示す指標）の過去から現在までの動きを見てみましょう。

公示地価は各地点で過去数年間、年平均3％前後の着実な上昇が見られ、特に本山中町３丁目では2025年に過去最高価格を記録しております。これは土地の資産価値が長期的に安定して上昇していることを示しています。

以上から、中古マンションは過去には上昇しましたが、将来的にはやや下落する可能性がある一方で、土地は堅調に上昇傾向です。マンション売却をご検討の際は、こうした過去の変動と今後の予測を踏まえて、売却の最適時期や戦略をお考えになることをおすすめいたします。

条件別の相場差を理解する

摂津本山駅周辺において、条件によって不動産売却価格にどのような違いがあるかを確認しましょう。

具体的には以下の通りです。

まず、駅近による価格差について見てみましょう。摂津本山駅周辺の土地において、公示地価の平均は坪単価でおよそ１７５万円ですが、駅に近い地点では坪単価２２４万円という高価格の地点があり、駅からの距離が近いほど価格が高い傾向が見られます（例：東灘区田中町等） 。

築年数の違いによる価格差も重要です。中古マンションの平均築年数は１９９７年築、専有面積は６５㎡（約１９．７坪）、平均価格は約３４１９万円で、坪単価は約１７４万円となっています。築年数が浅い物件ほど価格が高くなる傾向が見られますが、将来的には価格の下落傾向（１０年後予想で坪単価が約１３８万円）も予想されており、その点は注意が必要です。

最後に、間取りや専有面積別の傾向です。具体的な間取り別データは少ないものの、専有面積が広い物件は合計額が高くなるため、専有面積の違いが売却価格に影響することは明らかです。例えば、約１９．７坪の平均専有面積では、坪単価１７４万円で計算すると総額は約３４１９万円となります。

このように、「駅からの距離」「築年数」「専有面積」といった条件によって売却価格には明確な差が現れます。不動産を売却される際には、これらの条件をしっかり把握したうえで、実際の売却価格の目安を検討されることをおすすめします。

売却活動にあたって押さえておきたい相場の見方

不動産売却を検討される際、「現在の相場価格」と「売却タイミング」の見極めはとても重要です。摂津本山駅周辺の中古マンションでは、2025年の坪単価は約190万円で、前年からの上昇率は約3.5％と安定傾向です 。また、専有面積70㎡換算では、平均的な売却価格の目安は約3,715万円です 。こうした数字は、売り出し価格を設定する際の基本となりますので、まずは直近の相場を参考にしましょう。

次に、成約までにかかる期間の目安ですが、摂津本山駅は神戸市東灘区の中でも比較的売れやすいエリアとされ、駅近物件や築年数が浅い物件ほど成約が早まる傾向があります。実際、駅から徒歩3分以内の物件の取引件数が増えており、全体の価格にも押し上げ効果があります 。一方で、築40年を超える高経年物件の増加は価格下落の一因となっており、売却を急ぐ場合には築年数を考慮した価格設定も重要です 。

売却を検討する際にチェックすべきポイントとしては、まず「㎡あたりの相場」が基本指標となります。表で簡潔に整理しましたので、ご参照ください。

さらに、売却を成功させるためには、「上昇傾向にある時期か」を見ることが大切です。現在、坪単価は堅調に推移しており、大きな下落は見られませんので、相場の横ばいからやや上昇局面ともいえます 。

ご自身の物件がどのタイミングで売り出すのがよいか見極めるためには、こうした相場情報をもとに「価格の設定」「成約までの見通し」「物件の強み（駅近・築浅など）」を整理して考えることが、売却活動において非常に有効です。

まとめ

摂津本山駅周辺の不動産売却相場について、現在の価格や過去の推移、今後の見通し、そして条件ごとの違いまで幅広くご紹介しました。周辺エリアの売却相場は日々変化しており、ご自身の不動産の条件によっても価格は大きく異なります。相場を正しく把握することで、ご希望に合った売却タイミングや方法を選びやすくなります。不安や疑問があればご相談いただき、一緒に安心して進めていきましょう。