阪神今津駅周辺の不動産売却相場は今どうなっている？中古マンションや一戸建て土地の価格動向も紹介

阪神今津駅周辺における中古マンションの売却相場（水準と推移）

阪神今津駅周辺の中古マンションの売却相場は、2025年にはおおよそ53.0万円／㎡（坪単価で約175.2万円／坪）となっています。これは2024年と比較すると、㎡あたり約+11.5万円、上昇率約+27.8％という大きな伸びを示しています。また、取引件数は14件と、やや限られたデータではありますが、信頼できる指標といえます。平均築年数は22.1年、駅からの距離は徒歩8.9分、専有面積は67.9㎡という条件で計算された相場です（2025年時点）。

過去数年の推移を見ると、2024年は41.4万円／㎡だったことから2025年の急騰が鮮明です。2023年は44.0万円／㎡、2022年は40.5万円／㎡と、比較的安定して推移していた中で、2025年に急上昇したことがわかります。こうした変化には、エリアの需要動向や築年数の若返りが影響している可能性があります。

実際、築年数の平均は2024年の24.8年から2025年には17.8年へと、大幅に若くなっており（-28.2％）、価格上昇の背景には新しい物件への注目が増えていることがうかがえます。一方、駅からの平均距離は2024年の6.9分から2025年には8.2分へと増加しており、利便性の高い駅近物件が減少している点も押さえておきたい傾向です。

このように、阪神今津駅周辺の中古マンション市場では、2025年に価格が急騰した一方で、築年数が若くなる傾向や駅からの距離が伸びる傾向も見られます。売却を検討されている方は、こうした指標を踏まえて、築浅で駅近の物件の優位性を意識しながら売却戦略を考えることが重要です。

阪神今津駅周辺における中古一戸建ての売却相場（現在の水準とその変化）

こちらでは、2025年における阪神今津駅周辺の中古一戸建て売却相場について、信頼できる情報に基づいて整理しています。

まず、最新の相場として、2025年時点の平均的な坪単価は約156万円／坪、㎡単価では約47.2万円／㎡となっており、前年（2024年）に比べて約7.1％の上昇が見られます。取引件数は10件で、駅からの平均距離は5.7分、築年数は約17.7年、土地面積は29.7坪、建物面積は32.5坪です（2025年）。

次に、過去数年の推移について見てみます。2024年の坪単価は約145.8万円／坪、築年数は27.5年、駅距離は6.6分、取引件数は14件でした。さらにその前の2023年は坪単価約118.4万円／坪、築年数25.3年、駅距離7.6分、取引件数12件という内容です。こうしたデータから、近年は駅近・比較的新しい物件の取引が増え、相場価格も上昇傾向にあることが読み取れます。

さらに、エリア全体の取引件数や平均値についての別の集計として、過去の236件の取引データから算出された相場では、坪単価は約136.5万円、㎡単価は約41.3万円、築年数は約27.7年、駅距離は約7.1分とされています。最新（2024年）の取引事例では、坪単価162.6万円（前年比－4.6％）、㎡単価49.2万円（前年比－4.7％）、駅距離6.7分というデータもあり、最近の取引では契約条件次第で高値が付いている傾向も窺えます。

このように、阪神今津駅周辺では近年、駅近・築浅物件の取引が増え、相場も上昇傾向です。ただし、築年数や駅距離が条件に影響するため、具体的な売却を検討される際には、物件の状況をふまえた適切な判断が重要です。

マンションの売却相場の地域・建物別の目安（ローカルな指標）

以下では、阪神今津駅周辺の特定マンション「ロイヤル西宮今津駅前」を例に、売却相場の目安を地域や建物別にご紹介いたします。信頼性の高い日本語のデータをもとに、地域平均との比較や価格の幅についてわかりやすく整理しております。

まず、ロイヤル西宮今津駅前の売却相場についてです。2025年6月時点では、㎡単価が55万円～70万円、坪単価が184万円～234万円の幅で取引されています。

次に、西宮市全体のマンション相場と比較します。同月の西宮市平均は㎡単価が42.9万円、坪単価が141.8万円です。これに対して当マンションは、㎡単価で約30％高く、坪単価でも同様の傾向が見られます。

さらに、具体的な売り出し価格帯についても確認できます。別のデータでは、ロイヤル西宮今津駅前のマンションの売却想定価格が、およそ3,213万円～4,367万円で、㎡単価57～59万円、坪単価188～195万円との情報もあります。

マンションの売却相場は、物件の階層や向き、専有面積などの条件によっても変化いたしますが、地域内の他マンションと比較することで、おおよその目安を把握できます。当マンションの場合、西宮市や兵庫県全体と比較して、かなり高水準の相場に位置していることがわかります。

土地の売却相場（参考価格帯と傾向）

阪神今津駅（以下「今津駅」）周辺の土地の売却相場について、最新の公示地価と実際の取引データをもとに解説いたします。

まず、公的な地価指標としては、今津駅周辺の公示地価に基づく坪単価が約107万4千円／坪、基準地価が約87万6千円／坪で、これらの平均として坪単価約103万5千円／坪となっています。前年からはおおむね4～5％増加しており、地価は緩やかな上昇傾向にあります。

次に実際の売買を反映する指標として、SUUMO掲載の物件では坪単価約142.3万円／坪という数値が示されています。これは掲載された12件の土地の条件にもとづくもので、やや高めの水準といえます。

また、取引実勢を示す指標として、2025年に6件の取引をもとに算出された平均坪単価は113.2万円／坪で、前年（2024年）と比べて11.5％程度下落しています。この背景には、駅からの距離が遠い物件の取引比率が増えたことなどが要因として考えられます。

以上を整理すると、今津駅周辺の土地の売却相場は、公示地価ベースでは坪単価100万円前後、SUUMO掲載事例では140万円前後、実際の取引では110万円前後と、物件の条件やデータの性質によって価格が変動することがわかります。

土地価格に影響を与える主な要因としては、以下のような点が重要です：

• 駅からの距離：徒歩分数が増えるほど価格にマイナス影響があります（取引平均も徒歩距離が延びて下落傾向）。
• 用途地域や形状：準工業地域や整形地など、法令上の制限や地形の使いやすさによって価格は大きく異なります。
• 取引件数の少なさ：少数の取引による平均値は一部の高額・低額に引っ張られるため、参考時には留意が必要です。

以上のデータを踏まえ、今津駅周辺で土地売却を検討される方は、「公的評価価格」「掲載情報」「実取引」を総合的に参考にすることが重要です。ご不明な点がございましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。

まとめ

今回、阪神今津駅周辺の不動産売却相場について、マンションや一戸建て、土地ごとの価格水準や特徴を紹介しました。最新のデータを確認することで、ご自身の不動産の価値や今後の売却タイミングを判断しやすくなります。阪神今津駅周辺は、利便性や人気の高さからここ数年で相場が大きく変動しています。価格に影響を与える建物の状態や立地要素を踏まえ、冷静に情報を得ることが納得した売却につながります。地域ごとの特長や価格動向をしっかり把握し、一歩踏み出す際の参考にしてください。